农业产业园区项目立项建设可行性研究报告.doc

第一章、总论 一、项目背景 （一）项目名称 XX农业科技示范园区 （二）项目单位基本情况 1、项目单位名称：农业科技开发有限公司 2、所有制形式：有限责任公司 3、法人代表： 4、注册资本：300万元 5、财务状况： （三）项目可行性报告编制的依据 1、中共中央国务院2007年1号文件《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》 2、《全国食品工业“十一五”发展纲要》 3、《湖南省2007年农业综合开发产业化经营项目申报指南》 4、《娄底市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、《娄底市农产品深加工第十一个五年发展规划》 6、《涟源市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 7、国家、省、市颁布的有关法律法规。 （四）项目研究的主要范围 1、项目建设的背景和意义 2、项目建设的条件分析 3、项目产品市场分析与销售方案 4、项目的产品方案与建设内容 5、项目的技术方案及设备选型 6、项目的投资估算、资金筹措及经济效益分析 7、项目的环境保护措施及评价 8、项目的组织机构和劳动定员 9、项目的社会效益评价 （五）项目建设的背景与必要性 1、项目建设的背景 （1）湖南省是农业发展大省，娄底是湖南省“十大蔬菜产业基地之一”，但农业产业结构需要进行调整； （2）社会经济的快速发展增加了居民对无公害蔬菜的需求； （3）城市休闲活动向乡村地区不断延伸的趋势催生了各种不同形式的休闲农业产业； （4）娄底市XXXX大酒店的运营需要一个能提供无公害蔬菜、优质家禽家畜和水产的农业综合开发基地支持。 2、项目建设的必要性 （1）是改善农村产业结构、提升蔬菜产业效益、满足消费者对无公害蔬菜需求的需要； （2）是实现以城带乡、促进以休闲农业为主体的农村第三产业发展的需要； （3）是推动社会主义新农村建设，促进农民增产增收的有效途径。 二、项目概要 （一）建设地点 涟源市桥头河镇下中村 （二）项目建设期：二年 （三）建设规模与目标 1、项目建设规模：开发山地和荒地1500亩，年生产名贵珍稀蔬菜250吨、传统蔬菜250吨、瓜果500吨、各类家鱼及特色鱼类35吨、鱼苗4万尾、苗木1万株；年接待农业观光、休闲垂钓游客5000人次。 2、主要目标：把项目区建成集蔬菜与果品种植、苗木栽培、淡水鱼养殖、农业观光、休闲娱乐于一体的优质、高产、高效、环境优美的无公害农业科技示范园区。在生产经营上实现设施栽培标准化、灌溉节水化、经营集约化、管理规范化，从而极大地提高土地产出率、劳动生产率和农产品商品率。 （四）主要建设条件 1、区域优势明显，交通非常便捷； 2、自然资源条件十分优越； 3、基础设施建设具备了一定规模； 4、产品销售有了部分保障； 5、符合农业产业发展政策和产业规划。 （五）项目总投资及效益情况 1、项目总投资：1174万元； 其中固定资产投资：768万元； 流动资金：406万元。 2、资金来源 （1）企业自筹：474万元； （2）申请农业开发银行贷款：500万元； （3）申请财政农业综合开发资金扶持：200万元 3、经济效益 （1）年销售(营业)收入：1180万元； （2）年净利润：274.4万元，（3）项目投资回收期(含建设期)：6.61年， （4）投资利润率：18.63%； （5）投资利税率：33.26%,； （6）贷款偿还期：3.75年； （7）内部收益率：21.06%。 三、结论与建议 （一）结论 本项目建设符合国家农业产业发展政策，项目建设地优势明显，具备发展休闲农业的客观条件，种植、养殖、生产技术成熟可靠；项目建设单位具备了一定的基础条件，市场销售有保障；项目投资规模适当，建设周期短，直接经济效益回报率高，社会效益显著，无污染，符合环保要求，具有广阔的发展前景。项目的建设注重了经济效益、社会效益和生态效益的有机结合，经过科学综合评价，项目是可行的。 （二）建议 该项目的实施，需要投入较大的资金，仅靠企业自有资金难于进行规模化和标准化生产建设，建议项目实施单位努力争取国家和银行的支持，落实好农业发展银行的贷款和财政农业综合开发资金的扶持，保证项目建设至今的按时到位；同时项目作为无公害蔬菜生产和深加工基地，建议项目建立和健全产业化服务体系，加大对基地的技术指导，提供种子、种苗、农药残留控制、栽培技术等方面的产前、产中和产后的全程服务，实现农业产业效益提升、蔬菜原料优质和环保，全程实施HACCP标准，真正意义上进行无公害绿色产品的生产销售。 第二章、项目建设背景及必要性 “秦古寨农业科技示范园项目”位于涟源市渡头塘镇下中村，该村现有人口600余人，由于地处偏僻，造成劳动力的大量外流，全村现有常驻人口不足300人，土地荒芜、田地荒废情况比较严重。本项目拟利用这些荒地及未开垦山地进行整体开发，建设一个以无公害珍稀蔬