农民居住区建设项目立项建设可行性研究报告.doc

1 总 论 1.1项目 1.1.1项目名称 1.1.2项目单位 1.1.3项目建设地点 项目建设地点：项目拟建于XXXX市XX镇，具体地址位于XX市XX区XX大道以东、站南路以南、桃贾路以西、索河路以北区域，项目总用地面积1088617平方米（约1632.86亩），安置区总用地面积总用地面积312663平方米（约468.99亩），配套开发用地总用地面积775954平方米（约1163.87亩）。 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位： 1.2可行性研究报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》 5、《XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 7、《XX省2006-2020年建设社会主义新农村规划纲要》 8、《XX市城市总体规划》（2010－2020）； 9、《XX市城市总体规划》（2008－2020）； 10、《XX市土地利用总体规划》（2006－2020）； 11、《XX市城乡规划委员会办公室文件》荥城规会纪[2010]3号 12、XX市XX镇新型社区建设拆迁安置补偿办法2012.10.22 13、国家有关的标准、规范。 14、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。 1.2.2研究范围 根据XXXX置业有限公司提出的XX市XX区XX大道四村联建项目的建设要求，我院组织有关技术人员，在对本项目进行充分的调查基础上，形成了本项目的可行性研究报告。 本报告结合《XX市城市总体规划》（2008－2020），根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面论述，对项目的建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、经济效益等方面进行综合分析和评价，以期为项目实施提供科学、可靠的依据。 1.3建设单位概况 XXXX置业有限公司是XX集团所属全资子公司，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2003年，注册资金2000万元。 目前公司职工总数300余人，其中具有专业职称230人，教授级高工6人，中高级管理人员90人，高级职称56人，中级职称126人。 公司秉承“以人为本”的设计理念，以满足市场特定消费人群的差异化要求为导向，以追求高品质、低价格的服务为宗旨，以“样板工程、精品项目”为目标，致力于打造一流产品和超值服务。 1.4项目建设概况1.4.2项目建设1.4.3建设目标与内容 建设目标：本项目建成后安置区用于合村并城的安置，涉及包括茹寨村557户，2200人，刘村457户，1855人，罗垌村438户，1820人，蒋寨村581户，2131人，共计2033户，8006人；配套开发用地用于商业房地产开发。 建设内容主要包括：安置房、商品住宅用房、商业用房、地下室、地下车库以及道路广场硬化、景观绿化等基础配套设施建设。 项目建设规模 安置区总用地面积312663平方米（约468.99亩），地块面积299267平方米（约448.9亩），总建筑面积943403平方米，地上总建筑面积732444平方米，其中住宅建筑面积670432平方米，商业建筑面积48713平方米，其他配套公用建筑面积13299平方米；地下总建筑面积210959平方米。 配套开发用地总用地面积775954平方米（约1163.87亩），其中住宅总用地面积541079平方米（约811.58亩），商业总用地面积234875平方米（约352.29亩）。总建筑面积3140461平方米，地上总建筑面积2595406平方米，其中住宅建筑面积1307898平方米，商业建筑面积1148579平方米，其他配套公用建筑面积138929平方米；地下总建筑面积545055平方米。 1.4.4项目实施计划 项目建设周期拟定为24个月，计划用2个月完成项目全部前期准备及报批工作，初步设计及施工图设计5个月，项目施工18个月，竣工验收4个月。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作允许有一定程度的交叉。 1.4.5项目建设总投资与资金筹措 本项目总投资估算为1055964.66万元，其中建设投资1007039.2万元，建设期利息48925.46万元。 资金来源由建设单位自筹和申请银行贷款解决，其中建设单位自筹351037.23万元，申请银行贷款704927.43万元。 1.4.6主要技术经济指标主要经济技术指标表 序号 名称 单位 数量 m2 312663 2 地块面积 m2 299267 3 总建筑面积 m2 943403 4 地上总建筑面积 m2 732444 （1） 住宅