西湖春天郑州旗舰店项目可行性分析报告.docVIP

西湖春天郑州旗舰店建设项目 项目建议书 二○一一年八月目 录 第一章 总论 3 1.1项目名称 3 1.2研究范围及内容 3 1.3项目概况 4 第二章 项目提出背景及必要性 6 2.1项目提出背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 建设内容与规模 11 3.1建设条件 11 3.2自然条件 11 3.3建设内容 12 3.4建设规模 13 3.5设计理念 14 3.6绿化景观 14 3.7停车场 15 第四章 节能 17 4.1节能必要性 17 4.2建筑节能 17 4.3节水 18 4.4节电 18 4.5能源管理 18 第五章 项目组织与实施 19 5.1项目组织 19 5.2建设进度计划安排 19 第六章 投资估算与资金筹措 21 6.1估算范围 21 6.2编制依据 21 6.3编制方法 21 6.4建设投资 22 6.5资金筹措 22 第七章 财务分析 23 7.1营业收入 23 7.2税金 24 7.3成本费用估算 24 7.4利润 24 第八章 社会效益 26 第九章 结论及建议 27 9.1结论 27 9.2建议 28 附表：1、投资估算表 2、营业收入估算表 3、税金估算表 4、损益测算表  第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 西湖春天郑州旗舰店建设项目 1.1.2建设地点 郑州市瑞达路以西、化工路以北，彩虹花园。 1.1.3研究依据 1、《郑州高新技术产业开发区总体规划（2009-2020年）》； 2、《郑州高新技术产业开发区控制性详细规划》； 3、《郑州市高新区彩虹花园景观改造方案》； 4、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1建设内容与规模 本项目总建筑面积约2万平方米，总规划用地约6亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。 1.3.2场址位置 本项目选址位于郑州市西北部，位置地域开阔、交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目的建设。 1.3.3水、电供应 本项目所在地的水、电供应可以满足项目需要。 1.3.4项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排1年。 1.3.5总投资及资金筹措 本项目总投资12804.54 万元（本建议书中均未计算土地费用），全部由项目承办单位自筹解决。 1.3.6主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见下表项目： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 Ⅰ 设计规模 1 总用地面积 亩 6 2 总建筑面积 平方米 20000 Ⅱ 经济数据 1 总投资 万元 12804.54 2 年均收入（计算期内） 万元 14400 3 年均税金（计算期内） 万元 1368 4 利润总额（计算期内） 万元 275.46 5 项目回收期 年 5 备注：建设期1年，项目计算期为5年（不含建设期）。 第二章 项目提出背景及必要性 2.1项目提出背景 位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园，始建于1993年，于1995年建成并投入使用，是一组由25幢建筑、19种国际经典建筑形象构成的别墅群，总投资7000多万元。彩虹花园建成之初，具有较高的社会知名度和影响力，曾被誉为河南的“万国建筑博物馆”。彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑，曾一度引领郑州市高端第三产业的发展，因其建筑风格新颖别致，当时是郑州市民周末、假日休闲目的地。然而，如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落，整体形象零乱、破碎、过时，与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。 2011年4月，总投资5亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动，工程将于2012年完工。 彩虹花园重振工程是要打造一条高端商务街，该工程完工后，将突破发展第三产业，激活繁荣城市经济，打造高新区“南门户”高品位的城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业的发展，成为高新区集商贸、餐饮、休闲、娱乐等服务设施于一体的花园式街区。 彩虹花园不仅建筑风格多样，建筑西侧为引黄干渠，两侧市政道路夹合，地处高新区南端，具有门户意义，同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段，区域位置极具优势，将是高新区未来中心新地标商业门户区、高端商务服务街区。 因此，在此区域加快餐饮业发展，对