小河涵管厂建设项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总　论 1.1项目基本情况 1、项目名称：小河涵管建设项目 2、项目建设单位：联盟涵管厂 3、项目建设地点： 4、法人代表： 5、建设性质：新建 1.2可行性研究报告研究及主要研究范围 宜城市恒发工程咨询有限公司受项目业主委托，对宜城市小河联盟厂年产3000根涵管建设项目进行可行性研究，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 1.3可行性研究报告编制依据 ⑴《中华人民共和国水污染防治法》 ⑵《中华人民共和国节约能源法》（2007年修订） ⑶《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004修订） ⑷《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002年修订） ⑸国家发展改革委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⑹项目建设单位提供的相关资料； ⑺《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》 1.4项目建设的内容 本项目新征土地5.72亩，新建车间1间，仓库5间、办公室5间，消防池一个，新购置设备两天航吊、大型滚焊机一台、悬滚机四台以及水﹑暖﹑电等其它公用辅助设施。 其中净用地面积3820㎡,总建筑面积4033㎡。生产车间建筑面积3000㎡（2层），仓库500㎡，办公室及道路硬化300㎡，消防池333㎡，绿化200㎡。容积率1.06，建筑密度69%，绿化率5%。 1.5项目建设进度 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为12个月，具体安排为：2014年底，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2015年1月至2015年12月底，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2014年1月进行工程验收，投入使用。 1.6产品方案及生产规模 序号 产品种类 产品规格 产量（根） 1 涵管 1.5m*2m 90 2 涵管 1m*2m 300 3 涵管 80cm*2m 320 4 涵管 60cm*2m 400 5 涵管 50cm*2m 500 6 涵管 40cm*2m 600 7 涵管 30cm*2m 800 1.7劳动定员 企业定员42人，分为两班轮替，单班为21人，其中带班1人，工人20人。 1.8项目提出的理由 近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十二五”时期是全国加快建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化的加快发展、各相关产业的发展需求和基础设施建设需求，为混凝土与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。据专家预测，到2015年，我国城镇化水平将达到47%，到2020年，达到58%～60%，同时，我国每年建筑面积约20亿平方米；社会主义新农村建设方面，对农村道路、排水管道、园林绿化、文化建设、村民住宅等进行的改造和扩建增加了更多的投资和消费需求。所有这些需求都会带动混凝土给排水管道、高品混凝土、装饰混凝土制品的发展，因此，项目的建设是可行的。 1.9项目总投资及资金来源 1、项目建设投资 宜城市小河联盟涵管厂年产3000根涵管建设项目估算总投资300万元。其中：第一部分工程费用200万元，占总投资的66.7%;第二部分工程其它费用62.3万元，占总投资的20.8%;第三部分预备费7.7万元，占总投资的2.6%；第四部分流动资金30，占总投资的10%。 2、资金来源 该生产项目的资金均由宜城市小河联盟涵管厂自筹。 1.10土地的取得 该厂占用宜城市小河镇联盟村土地0.3815公顷（5.72亩），其中耕地0.3766公顷（该地块属2009年2批次1号）。按照鄂政发【2005】11号文件规定，征地补偿标准为18900元/亩。按成交价款为55.8万元，因征地补偿费10.8155万元已由企业支付给农民，耕地占用税已先期缴纳10.5000万元，另丰平粮油公司带该企业缴纳了出让金4.5069万元，已实际支付合计25.8224万元将从本次分解中给予扣减，现对剩余的29.9776万元详细分解如下： 耕地开垦费：4.0673万元 0.3766*15*0.7200=4.0673万元 二、耕地占用税（还需补交的）：0.9450万元 0.3815*10000*0.0030-10.5=11.445-10.5=0.9450万元 服务性费用：0.7374万元 1、征地代理服务费：0.0432万元 2、征地管理费：0.1135万元 3、测绘费：0.1307万元 4、评估费：0.2228万元 5、交易服务费：0.2332万元 四、土地出让金：24.2219万元 29.9776-4.0673-0.9450-0.7434=21.2219万元 第二章 项目建设的背景及必要性