房地产交易概述.pptVIP

01-10-04 * ? Copyrights by By Maosong Mao, 2008 All rights reserved HuaQiao University 土木学院 毛茂松 第一章 房地产交易概述 主要内容 §1. 房地产及房地产业 §2. 中国房地产业发展历程 §1. 房地产及房地产业 1.1 房地产 1.2 房地产业 1.1 房地产的概念 1.1.1 概念演变 一般概念 房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。 现概念 房地产是指 土地、 建筑物 及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物 （配套设施、设备、住区环境） 1.1.2 房地产的特点 房地不可分割性 使用的社会性 消费与投资双重性 土地资源的稀缺性 差异性 生产使用周期的长期性 保值增值性 社会经济位置的可变性 市场区域性 不可移动性（地理位置的固定性） 房地产市场具有明显的区域性！ 突破这种区域性有三种模式： 厦门模式（吸引腹地资金，在厦门居住或投资） 海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金） 珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资） 祈福新村 香港楼价 90年代初期住宅 90年代中期住宅 1.1.3 房地产商品的种类 生地：未经开发 熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整） 按性质划分 公房 二手房 解困房 集资房 安居房 经济适用房 微利房 商品房 廉租房 按用途划分 工业厂房 普通住宅 公寓 别墅 写字 商业楼楼 商住楼 商务楼 综合楼 按层数划分 低层 多层 高层 按设计特点划分 内廊式住宅 外廊式住宅 退台式住宅 跃层式住宅 复式住宅 错层式住宅 公寓式住宅 单元式住宅 花园式住宅 1.2 房地产业 1.2.1 概念 1.2.2 房地产业的特征 房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。 其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。 房地产业可细分为： 房地产投资开发业 物业管理业 房地产中介服务业 房地产咨询业 房地产价格评估业 房地产经纪业 房地产业 (1) 土地开发和再开发； (2) 房屋开发； (3) 土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； (4) 房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； (5) 房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等； (6) 物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等； (7) 房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。 具体说，房地产业的活动领域包括： (1) 基础性 (2) 支柱性 (3) 高度综合性和高度关联性 (4) 周期性 (5) 高投资、高收益、高风险性 (6) 对金融业的依赖性