住宅小区小高层建筑项目立项建设建议书.docVIP

第一部分 市场分析与研究 省会房地产市场概况 随着石家庄城中村改造、大规模城市建设的进行和石家庄居民经济收入的增长、生活水平的提高，大多数人需要改变住房现状，人们对普通住宅的需求量相对较大，同时市场上的商品房供应量近年来也持续增长。从住房市场需求总量来看，以我市211万常住人口为房地产消费主体，同步市场上住宅总量约为4642万平方米，以此计算，常住人口人均建筑面积达到22平方米。此数据距人均标准住房面积35平方米相去甚远，约有人均13平方米的增长潜力。按照有关研究，在国民经济持续增长的前提下，每人每年增加一平方米的住宅，那么石家庄每年将增加住宅需求200—250万平方米，再加上人口的自然增长，将会进一步增加住宅需求。 另外，除本市常住人口的住房需求外，每年还有较大的外来人口购房需求，如石家庄周边区域经济收入较高人群在省会购房的需求、经济收入较好的外来人口购房需求等，这些也会对房地