绵竹市开发区商务中心建设可行性论证研究报告.doc

绵竹市开发区商务中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 达华工程管理（集团）有限公司 二〇一一年四月目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2研究范围、目的及主要编制依据 1 1.3建设内容及规模 2 1.4项目总投资及资金来源 3 第二章 项目建设的背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设的必要性 6 第三章 项目位置及建设条件分析 8 3.1项目位置 8 3.2项目建设条件分析 9 第四章 建设方案 14 4.1建设指导思想与依据 14 4.2建设内容及规模 15 4.3工程方案 16 4.4给排水 17 4.5供电照明 20 4.6消防系统 23 4.7通风系统 24 第五章 节能节水 25 5.1设计依据 25 5.2能源消耗 25 5.3节能措施 25 第六章 环境保护 27 6.1编制法规依据 27 6.2项目环境保护标准 27 6.3主要污染及治理措施 28 6.4环境保护的建议 29 第七章 劳动保护与卫生安全 31 7.1劳动保护与安全生产 31 7.2职业卫生保健 33 第八章 项目实施进度及进度管理 34 8.1进度计划确定的原则 34 8.2项目进度计划 34 8.3进度管理 37 第九章 招标方案 39 9.1招标方案依据 39 9.2招标范围 39 9.3招标组织形式 40 9.4招标基本情况表 40 第十章 投资估算及资金筹措 42 10.1投资估算的依据及说明 42 10.2投资估算 43 10.3资金来源及使用计划 46 第十一章 风险分析及对策 47 11.1项目建设期间风险分析及对策 47 11.2项目运营期间风险分析及对策 50 第十二章 效益分析 51 12.1效益分析 51 12.2项目与社会互适性分析 53 12.3评价结论 54 第十三章 结论及建议 55 13.1结论 55 13.2建议 55 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1建设项目名称 绵竹市开发区商务中心建设项目 1.1.2建设项目地点 绵竹市开发区管委会办公楼后，北临吴江路、西临泰州路、南临常顺路。项目地块已实现七通一平。 1.1.3建设项目性质 新建 1.1.4项目实施期限 12个月，2011年4月至2012年3月 1.1.5建设单位 绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司为本项目的建设单位。 绵竹绵新投资发展有限公司是绵竹市人民政府投资控股的国有独资公司。作为四川绵竹经济开发区的投融资平台，负责筹划资本运营，开展投融资业务，负责投融资管理；从事开发区内的土地及其他资源、商贸、房地产等开发性经营项目的开发建设业务。 1.2研究范围、目的及主要编制依据 1.2.1研究范围 我公司受绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司的委托，对绵竹市开发区商务中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节约能源、环境保护、投资估算及资金筹措、社会效益分析、风险分析、结论与建议等。 1.2.2研究目的 通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和在对其发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。 1.2.3编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市国有土地使用权出让、转让规划管理办法》 3、 4、 5、 6、《中华人民共和国环境保护法》 7、《中华人民共和国防震减灾法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） 8、《关于加快发展服务业的若干意见》 9、《绵竹市总体规划》 10、 13、委托方提供的其它相关资料 1.3建设内容及规模 绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市开发区管委会办公大楼后，项目拟建3个楼群，1#、2#的1-2层为商铺，3-6为住宅，3#拟建2/3层的纯商业建筑，项目总用地面积14163.687 m2，项目总建筑面积为22249.90 m2，包括商业建筑面积15553.20 m2、住宅建筑面积6696.70 m2及绿化、停车场的建设。 1.4项目总投资及资金来源 项目总投资：5200.00万元。资金来源：全部资金为银行贷款。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人们群众生活质量得到发幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务行业的发展和建设。 国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重