民兴仓储物流有限责任公司建设项目立项立项申请报告.doc

第一章 总 论 一、项目背景 1．项目名称 阜新民兴仓储物流有限责任公司建设项目 2．承办单位概况 该项目由阜新民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和一个自然人刘砾组成，其中刘砾出资1800万元，占40%股份，阜新清河门区民兴小额贷款有限公司投资1500万元，占33.3%股份，阜新德裕制革有限公司投资1200万元，占26.7%。 3．可行性研究报告编制依据 （1）国家发展计划委员会最新编发的《投资项目可行性研究指南》 （2）、中华人民共和国《担保法》第75条规定仓单质押仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。仓单质押作为一种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用。仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段，也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作为一项新兴的服务项目，在现实中没有经验，同时由于仓单质押业务涉及法律、管理体制、信息安全等一系列问题，因此可能产生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。仓单质押5214.7万元，其中建筑工程投资2992万元，设备购置及安装费517.55万元。项目其它费用775.48万元（征地费600万元），基本预备费85.7万元，建设期利息144万元，流动资金699.97万元。 工程计划投资4514.73万元，主要用于工程建设、设备购置、土地使用等前期费用，资金来源：企业自筹1514.73万元，银行贷款4000万元，流动资金699.97万元，为企业自筹解决。 4．主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 财务数据 　 　 1 总投资 万元 5214.7 2 固定资产投资 万元 4339.25 3 项目资本金 万元 1070.7 4 营业收入（经营期平均） 万元 1518 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 83.49 6 总成本费用（经营期平均） 万元 802.6 7 利润总额（经营期平均） 万元 631.91 8 所得税（经营期平均） 万元 157.98 9 税后利润（经营期平均） 万元 473.94 二 财务评价指标 　 　 1 销售利润率 % 41.63% 2 投资利润率 % 12.12% 3 财务内部收益率（所得税前） % 16.83% 4 财务净现值（所得税前） 万元 2009.5 5 投资回收期（所得税前） 年 6.71 6 资本金收益率 % 16.79% 7 资产负债率（经营期第1期） % 71.64% 8 利息备付率（偿还期内平均） 　 4.74 9 偿债备付率（偿还期内平均） 　 0.75 10 总投资收益率 % 13.40% 11 项目资本金净利润率 % 44.26% 三、结论与建议 该项目建设符合国家、辽宁省和阜新市产业政策的导向，对阜新市经济发展来说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论从功能结构上、方案设想上、还是从财务经济分析角度上看都是可行的。 建议：由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。 第二章 需求分析及预测 一、阜新市物流市场的需求基础分析 1、工业物流 近年来阜新市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析、调查研究阜新的现状、资源条件、产业优势的基础上，提出了在“十一五”时期全市要集中全力抓好“三大产业基地”和“培育壮大六大优势特色产业”的发展战略。“三大产业基地”分别为：建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地；“培育壮大六大优势特色产业”分别为：培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布局上重点实施“1252计划”，即：1个工业走廊、2个开发区、5个工业区、20个产业园。 2008年年初，辽宁省委、省政府提出了实施“突破阜新”战略，并把阜新列入辽宁中部城市群，纳入沈阳经济区。阜新市委、市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在阜新市清河门区建设阜新皮革产业基地。截止到2010年3月底，阜新皮革产业基地区域内已入驻企业4户，总投资1.75亿元，占地110亩，预计实现产值4.34亿元，利税1.01亿元。还有香港翔风皮业有限