旅游地产的乡村旅游田园社区模式.docxVIP

盛方咨询——旅游地产开发的“乡村旅游+田园社区”模式乡村旅游指在农民自由宅基地和农村集体土地上利用庭院、果园、花圃及菜畦等田园景观、乡村人文资源，以家庭为经营主体，为游客提供以农业体验为特色的观光、餐饮、住宿及娱乐等服务。它以农民家庭为基本接待单位，以农业、农村及农事为主要载体，以利用环境资源、体验农村生活为特色，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为主要内容，以旅游经营为目的。可以分为以下产品类型：农家——一般为农民的生产生活资料，具备接待功能即是“农家乐”；庄园——一般为企业或个人开发的度假性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场；乡村别墅——一般处在近郊，通常配有花卉、果园等，此类别墅有产权和时权的产品选择；古村——这种类型的产品是旅游房地产中资源条件最好的产品，它在山水、建筑、文化、风光、人物等方面，对游客有很强的吸引力。随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来较好的现金流。此类地产的开发，需充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。 从发展方式来说，有几个路径：模式多样——从区位上来看，旅游产业导向的社会主义新农村主要有依托城市型和依托自然型两种。根据其旅游资源的不同，目前已有红色旅游、自然观光、生态养生、田园风貌、农业观光采摘、原生态体验、民俗文化体验、特色餐饮等模式，与社会主义新农村紧密的结合在一起。而高档餐饮、高档酒店、旅游地产、高档运动娱乐项目已经开始进入乡村旅游市场，这无疑将为旅游导向的社会主义新农村建设提供了更多可选择的模式；涉及面更广—— 传统的乡村旅游可以说只是农民业主和游客之间的互动，而旅游产业导向的社会主义新农村则涵盖的更多――市县到乡村政府都要站在各自的角度，解决产业结构调整和新农村建设的问题；当地的企业和农民，需要明晰自己在这种新农村建设和旅游开发的模式中的地位，并借此契机获得实在的收益；外来的投资商，则明确的需要投资的回报。如何将各方面紧密的团结在一起，是旅游产业为导向的社会主义新农村建设的关键问题；认识更加科学、运作方式日趋合理——在旅游产业导向的社会主义新农村建设中，策划、规划、可行性研究等工作越来越被看重；整个建设工作越来越像一个整体，有专门的机构负责协调，并以统一思路进行开发、运营和营销推广；单一乡村的独立发展，也越来越被村际间的合作与分工、片区内资源的整合、城乡一体化推进等所替代。 田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中，田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近，游客更着重田园中“人家”生活的感觉，那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：田园风光——包括田园生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等。不同时节田园不同的景象；田园生产生活方式——包括渔、樵、耕、读等等，各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验——田园的手工副业。包括自然经济下的行行业业，酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等；田园四季节庆——围绕农耕文明形成的各种节庆活动；田园的建筑和小品——村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等。各个地域有自己独特的风格，让游客乐此不疲；田园的文化——包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等，无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源，解决可进人性问题，开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产，可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造。后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店；在高品位的-古村保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，为高端客户投资购买，可称为旅游目的地房地产模式；在休闲消费市场需求较大的城市近郊，租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落，打造出典型田园生活的吸引力产品，吸引休闲度假游客消费，较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐，可称为度假村房地产模式；最为普遍的农家乐房地产模式，体量规模较小，但却支撑了一大部分市场；在城市近郊，以田园生活产品为卖点的房地产产品，以田园生活的浪漫诗意为诉求点，如郁金香花园、熏衣草庄园等，是正式的房地产产品，可称为题材房地产模式。成都田园旅游地产模式——早在1993年,成都近郊各区县的农户就利用优美的田园风光和成片的林木花卉,发展了以“农家乐”为主体的乡村旅游。经过近十年的发展,成都近郊的乡村旅游无论在发展水平、规模、经济总量增长以及发展方