球类、生态旅游类、体育休闲类、健身服务类 项目立项可行性论证研究报告（立项可行性论证研究报告）.doc

南京***置业有限公司 ***国家森林公园之体育休闲配套设施建设项目 项目申请报告 月 日 目 录 项目依据 投资方 项目概况 开发地块 休闲旅游市场分析 项目建设内容和概况分析 运营模式 配套实施 运营管理 人员安排 实施计划 综合经济分析 结论 南京***置业有限公司 项目申请 “南京***置业有限公司”（名称核准号:334200MS62634）。特作此可行性研究报告。 投资方 名称：***有限公司 注册地址：香港北角渣华道3444号***中心444楼 法定代表人：*** 职务：董事 国籍： 中国香港 简介：***有限公司系由South Treasure Limited(BVI)公司依据香港法律、法规设立并持续存在有效经营的企业法人，唯一业务系向南京***置业有限公司投资，用以开发***国家森林公园之体育休闲配套设施建设项目，于2010年4月23日已与南京******林场发展有限公司签订项目合作协议。 三、项目概况 1、名称：南京***置业有限公司 英文名称： 2、注册地址：南京市****内 联络地址：上海市松江区***958号 3、企业性质：独资企业 4、经营范围：在南京市******国家森林公园内从事生态旅游、体育休闲及健身服务配套设施建设与经营。 5、经营规模：公司成立后预算在未来5年总销售收入约为人民币34,000万元。 6、投资情况： 1）总投资额：美元1,000万元，注册资本美元500万元。 由投资方以美元现汇方式投入； 投资总额与注册资本之间的差额将由投资方自行筹措解决。 2）出资期限：自营业执照签发之日起三个月内缴付不低于出资额的20％，余额部分在两年之内全部缴付到位。 7、经营期限：50年 四、开发地块 1、地理位置：公司本次开发地块位于南京市******国家森林公园内（具体范围详见附图）。 2、面积： 占地总面积为：3,320亩 3、土地使用要求： 1）建设项目性质：体育休闲配套设施建设 2）土地租用年限： 50年 3）在土地使用年限内，按合作协议规定向南京******林场发展有限公司支付土地使用租金及林木管护费用。 五、休闲旅游市场分析 （一）、南京城市发展方向 1、“一城三区”的城市定位――江北迎来历史性发展机遇 2001年，南京市政府正式提出了“一城三区”的城市发展战略，由此，江北的区域地位首次被提升至新市区的高度。江北迎来了空前的发展良机。 意义： 南北发展不平衡格局被打破，江北成为南京重要的经济增长级 江北地区的发展长久以来落后于江南地区，江南、江北地区的城市和经济发展差异较为显着，该项战略定位的实施有住于优势资源向江北聚集，目前江北的交通状况及城市面貌已有显着改善且多家高校都在江北建立校区，大型工业项目也在由江北向桥北聚集，这些都是江北发展的明证。 江北成为主城人口疏散的重要承载地 南京市城市发展的主要趋势和问题是，主城人地矛盾突出，有序疏散旧城人口成为当务之急。目前，南京市有738万人口，其中市民600多万。未来的5到10年要发展到1000万。这些人只有10％进入小城镇，90％会进入南京主城区。进入市区的人也不可能全部居住在主城区，大部分要住在城郊接合部，其中就有相当部分人会居住在江北。 根据规划，江北地区城市空间布局以浦口新市区为核心，沿长江北岸轴向发展。与区划调整和产业布局相呼应，在空间布局上形成两个各具特色、相对独立的片区：浦口片区以高新技术产业和科教产业为主体，是具有相对独立性的区域综合服务功能的滨江新市区；***片区是以重化工工业为支柱产业，地方工业和服务业协调发展的滨江新城。两个功能片区在空间上相对独立，产业上相互合作联系，并通过道路、铁路、绿色生态网架相联系，形成有机整体。 2、跨江发展战略――江北经济腾飞的引擎 2006年南京市提出“跨江发展战略”，江北新市区将成为南京未来城市建设的一个重点。2007年开年，市政府印发了[2007]1号文件——《关于加快推进跨江发展的若干政策》的通知，该文件明确规定，今年南京市将从产业布局规划、招商引资、水利建设、教育卫生等方面向江北全面优惠，加快推进跨江发展战略，大力促进江北地区经济社会的全面发展，努力实现南京市江南江北地区的和谐发展、协调发展和共同发展。待时机成熟时，撤销所有过江通道收费站。 意义： 南京大城市格局将形成 南京市的建设将突破长江的界线，从围绕山、湖、河建设发展，转变为围绕江进行建设，形成以长江为轴线、南北两翼双飞的城市形象。 阻碍江北发展的三大瓶颈将被消除 长期以来，交通路网不足、产业饱和度不高、商贸教育配套欠缺三大因素是阻碍江北发展的四大顽症，跨江发展战略的提出进一步加强了江北新市区的发展定位，其对江北发展的意