鑫苑鑫都汇清水房样板房监理细则.docVIP

鑫苑鑫都汇（北区) 样 板 施 工 监 理 实 施 细 则 编制: 审批: 2015年1月21日 四川泰兴建设管理有限责任公司 本监理细则的编制依据是《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建筑工程安全生产管理条例》和国家有关法规、规范、标准以及工程承包合同、监理规划、设计图纸。 第一章 工程概况 （一）工程项目名称：鑫苑鑫都汇（北区）工程 （二）工程项目地点：天府新区牧华路三段南侧 （三）建设单位名称：成都鑫苑万卓置业有限公司 （四）监理单位名称：四川泰兴建设管理有限责任公司 （五）工程建筑面积：建筑面积约10万平米 （六）工程建筑结构：钢筋混凝土框架-剪力墙结构 第二章 监理工作范围 1、熟悉施工图纸，将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位； 2、审核承包单位提交的样板房施工方案，提出审核意见，并监督其执行； 3、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并按照国家施工规范的规定及管理程序施工，而且要符合国家强制性标准，控制好施工质量； 4、审查主要建筑材料、构配件、设备，审核其质量、性能是否符合设计要求及有关规范规定； 5、监督承包单位按照合同施工和承包单位编制的工程进度计划 施工，控制好工程进度； 6、组织对工程质量问题的处理； 7、监督施工现场安全防护、消防、文明施工情况，并提出改进意见； 第三章 质量控制 （一）工程质量控制的原则 1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，敦促承包单位全面实施合同约定的质量目标； 2、对工程项目施工单位全过程实施质量控制，以质量控制为重点； 3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位建立健全技术管理体系和质量保证体系； 4、严格要求承包单位执行有关材料、施工实验制度和设备检验制度； 5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用； 6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不得进行下一道工序施工。 （二）做好工程质量控制工作，主要有以下几种方法： 1、巡视，为切实做到事前控制，监理工作中认真进行不间断的巡查工作，发现质量（安全）问题或存在质量（安全）隐患，及时通知施工单位，以便及时整改； 2、平行检验，对于工程结构部位或在巡视中可能难以发现问题的工序施工中，必须跟班检查，检验力求做到事中控制的问题解决于施工过程中，不留隐患； 3、旁站监理，对于工程中的主要部位、隐蔽项目的施工要认真 做到全过程旁站监理，并且做好“旁站监理记录”； 4、强化验收，严格要求施工单位做好班组自检、专职检及互检工作，经自检合格后，方可组织检查验收； 5、工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下一道工序施工的原则，上道工序完成后先由施工单位自检、专职检，认为合格后将自检材料提交现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可书方能进行下一道工序施工； 6、对进场材料按规定进行见证取样检验和严格执行现场施工中的现场见证取样送检制度。 （三）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序如下： 1、签认材料的报验 （1）要求承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认； （2）对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件； （3）对进场材料按规定进行有见证取样实验； （4）必要时进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察； 2、签认建筑构配件、设备报验 （1）审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试； （2）应参与加工定货厂家的考察、评定，根据合同的约定参与定货合同的拟订和俭约工作； （3）应要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后、填写《工程物资进场报验表》报项目监理部； （4）监理工程师进行现场检查，签认审查结论。 3、检查进场的主要施工设备 （1）要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写《（ ）月工、料、机动态表》报项目监理部； （2）应审查施工现场主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求； （3）要求承包单位对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等）应有检定证明。 （四）主要分部、分项工程质量监理实施细则 1、涂膜防水 （1）施涂前基层表面必须清理洁净。 （2）乳液认真搅拌均匀。 （3）严格控制涂膜厚度，一次成膜的厚度小于1mm，形成干膜厚度约为0.5mm为宜。 （4）对基层裂缝大于0.5mm时应加贴一层宽度200mm左右的玻璃纤维布。 2、门窗工程 （1）检查材料产品合格证及特种门及其附件的生产许可文件、性能检测报告。 （2）门窗的规格、品种、材质、尺寸、性能、壁厚、开启方向及附件应符合设计要求。 （3）检查门窗安装是否牢靠。在砌体