物流仓储基地建设项目可行性研究报告.doc

################物流仓储基地建设项目 可行性研究报告 第一章 1.1项目主要建设内容利用的区位优势，建设73270.00 万元，无形资产-土地投资12000.00 万元，流动资金2000万元。 在固定资产投资中，工程建设费67830.00 万元，占固定资产投资的92.58%；工程建设其他费1000万元，占固定资产投资的1.36%；设备购置投资总计3440万元，占固定资产投资的4.69%；预备费1000万元，占固定资产投资的1.36%。 本项目所需资金87270万元，全部由建设单位自筹解决。 1.5项目社会效益 本项分5期建设，分期建设分期运营，最终建成后，占地面积3000亩，可入住商户3000户左右，年流通货物2000万吨左右，年上缴税费3亿元以上，直接解决就业人数10000余人。间接带动运输产业、餐饮宾馆、商务等其他关联产业的发展，对促进####################市地方经济腾飞具有积极意义。 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产型的服务行业，加快发展现代物流业，本项目建设对提速新疆####################市经济发展，推动####################市乃至”金三角”地区物流也发展具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代化服务业信息管理理念，项目建设要对仓储物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使入住物流基地的企业及个人提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农业产业现代化建设进程的一项重要举措，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区市场的发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升综合实力和竞争力均具有重要意义。 1.6项目经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 投资规模 万元 87270 　 2 用地面积 亩 3000 　 5 投资利润率 % 13.94% 　 6 投资利税率 % 18.59% 　 7 财务内部收益率% % 9.19% 所得税后 8 投资回收期 年 12.44 所得税后 9 财务净现值 万元 15061.21 所得税后 10 财务内部收益率% % 13.96% 所得税前 11 投资回收期 年 10.43 所得税前 12 财务净现值 万元 46339.83 所得税前 13 盈亏平衡点 % 40% 　 14 盈亏平衡点（营业收入） 万元 7510.26 　 1.7可行性研究报告编制依据 国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（）相关的资料。①市场分析预测 根据新疆经济发展趋势，通过对####################市及周边地区物流市场需要的分析预测，结合本物流基地的未来招商、物流企业的入驻、仓储的转移、加工、配送、运输、信息流、人员流的资源整合发展的调研、预测、决策。 ②建设条件、规模及方案论证： 通过区域、地理位置、周边配套、市政设施、给排水、电力、动力、道路交通、商业、工业、生活设施等进行测算和论证确定方案。 ③工艺及技术设备方案 根据现代物流的运营、管理、设计，采用现代管理技术手段、设备、操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到减少环节，降低成本，增加效率的目的。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流、采用环保设计、使用环保设备、达到环保标准、安环保要求设计工艺流程、生产过程、排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生产的劳动保护，培育管理人员、生产人员的劳动安全意识，建立完善的劳动安全体系。 ⑤投资估算及资金来源： 根据调研和论证进行规划，科学合理的规划投资的规模，对投资进行充分的论证。对不可预测因素进行评估，多渠道的获得资金的来源，调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 ⑥经济效益初步评价： 参照国内外同等规模项目进行可比性分析，对####################市及周边物流的各项经济指标进行科学的计算、合理的预测，在此基础上进行统计分析、会计核算、作出财务分析得出财务结论，作出科学评价。 1.10初步结论 本项目的建设符合国家《促进产业结构调整》中鼓励产业政策及《####################市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，项目建成后，将有力推动整个”金三角” 地区经济区域仓储物流服务和经济发展，有利于推动####################市社会经济