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长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目 可行性研究报告 二〇一二年三月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 3 1.3结论 3 第二章　项目建设背景和必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第三章 市场分析 8 3.1市场基础分析 8 3.2国际游乐园产业与市场分析 10 3.3中国游乐园业现状及趋势分析 10 3.4市场需求预测 13 第四章 建设选址和建设条件 15 4.1建设地点 15 4.2建设条件 15 第五章　项目建设方案 21 5.1建设原则 21 5.2项目功能定位 21 5.3总平面布置 22 5.4游乐项目概念设计 25 5.5基础设施规划 26 第六章 环境影响评价 30 6.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施 30 6.2项目运营期对环境的影响及治理措施 32 第七章 劳动安全、卫生与消防 35 7.1劳动安全 35 7.2卫生防护 36 7.3消防 36 第八章 节能分析 38 8.1编制依据 38 8.2节能措施 38 第九章 项目组织机构及人力资源配备 41 9.1项目组织机构 41 9.2人力资源配备 42 9.3工程管理 43 第十章 项目实施进度 46 10.1建设工期 46 10.2项目实施进度安排 46 10.3项目实施进度表 46 第十一章 建设工程招投标 48 11.1编制依据 48 11.2招标原则 48 11.3招标范围 49 11.4招标组织形式 49 11.5招标方式 49 11.6拟招标情况 49 第十二章 投资估算与资金筹措 50 12.1投资估算编制的依据 50 12.2项目投资估算 50 12.3资金筹措 51 第十三章 投资收益分析评价 52 13.1基本数据 52 13.2财务计算 52 13.3财务评价 53 13.4综合评价 54 第十四章 社会效益分析 56 14.1 旅游业带动效应大，间接经济效益可观 56 14.2增加就业，维护社会稳定 56 14.3改善人民生活，扩大对外开放 56 第十五章 结论与建议 57 附表及附件 58 附表1 销售收入与销售税费估算表 59 附表2 项目投资计划估算表 60 附表3 利润表 61 附表4 现金流量表 62 附表5 敏感性分析表 63 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目 1.1.2项目建设单位及简介 xxxx开发有限公司。 1.1.3项目性质 改建 1.1.4项目建设地址 该项目拟选址于长春市宽城区台北大街与凯旋路交叉东200米处，本项目拟对目前一闲置游泳馆进行改造利用，本游泳馆占地面积5000平方米。 1.1.5项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设一大型水上游乐园。目标建成以游乐为主，集阳光、休闲、运动、健康、生态于一体的大型休闲娱乐空间。 大型游乐园区主要建设水上世界乐园、冒险极限水上世界两大乐园，将重点引进水上冲关设备、大型互动水屋、彩虹滑梯、彩虹戏水门、大象滑梯、山坡组合滑梯、儿童梦幻水屋等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。 1.1.6项目建设周期 项目总建设周期为1年。工程计划2012年3月开始进行前期准备工作，2012年4月开始建设，2013年3月一期工程投入使用。 1.1.7项目总投资及资金筹措 经估算，该项目总投资估算为1000万元，其中：主体工程费用600万元，设备及装饰费用300万元，其他费用50万元，预备费用50万元。 资金筹措方式为企业自筹资金。 1.1.8环境影响及社会经济效益评价 长春是一座美丽的城市，物华天宝，人杰地灵，自然与人文景观俱佳，拥有丰富而独具特色的旅游资源。作为中国首批优秀旅游城市之一，旅游开发上也形成了一定的特色。长春市是一座“森林城”，城市绿化率已经达到78%，居于亚洲大城市之冠。不仅市区绿树成荫,就连城市周边也是绿色的海洋,环城高速公路两侧90公里长、550米宽的绿化带，是城市一道美丽的风景。旅游产业是一个公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。本项目建成后将会与长春市现有的文化旅游资源有机融合，极大的促进长春市的经济发展，为长春市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，并为区域内的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并将为切实提高人民群众的生活水平起到重要作用。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。 1.2编制依据 1、《长春市总体规划（2002 年－2020 年）》 2、《长春市国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》 3、《长春市旅游发展总体规划》 4、《城市绿化规划建设指标的规定》 5、《公园