苏州房产税购房缴税买房全攻略.docVIP

苏州征收房产税短期难出台 置业宜作长远打算 　　近期，关于“湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备”的消息，再次引发了人们对房产税改革的讨论。自去年上海、重庆试点房产税以来，第二批的试点名单就只打雷不下雨；而专家和业内人士对房产税的作用也存在众多争议。苏州房产税政策目前尚未出现征收的苗头，但在房地产宏观调控持续深的背景下，房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响又将如何？我们一起来听听各方的声音。 　　【购房者】房产税作用不大，增加了购房负担 　　王先生，供职于苏州工业园区某外资企业。对于房产税，他认为影响还是会有的，至少能够改变了他最初的购买意向。王先生举例说，在房产税没出来之前，他本是要购买园区某洋房项目，实施房产税之后原来准备购入的洋房项目每年要征收几千元的房产税，最终可能会考虑放弃购买需要交纳房产税的楼盘项目。 　　在某物业公司工作的刘先生在采访中表示，“现在所住房子是上世纪90年代末的房子，去年就想把老房子卖掉换个新房，一直没找到合适的，现在房价降了点，感觉是时候了。如果苏州实行房产税，就算税率不太高，按照重庆和上海的标准，每年也要交不少钱，负担不起啊。” 　　 房产税作用几何？ 　　在小编的探访过程中，近七成的苏州市民知道房产税，但在“房产税的征收对象/途径/税额”的调查中，超过半数的人表示“不清楚”，认为起不到调控作用，增加负担的比例达四成。不少购房者表示，“房产税对抑制高房价起不了太大的作用。只要房地产还有投资升值的空间，那么炒房现象就不会消失，开征房产税只是提高了房产的持有成本，不足以抵消房产的未来升值空间。” 　　【业内人士】房产税并非遏制高房价“利器” 　　虽然房产税试点扩围尚无时间表，但是“研究逐步在全国推开”的说法，表明作为税制改革一部分的房产税试点扩大，已是一大趋势。实际上此前从政策层面上多次释放出房产税试点将会逐步推开的信号。 　　 推进房产税改革试点 　　百城房地产苏州公司副总经理唐总在采访中告诉小编：“不能指望房产税成为抑制房价上涨的利器。房产税作为财产税，其主要作用是调节收入、财富分配差距。当然，房产税能增加住房持有成本，降低投资投机性购房的收益预期，对于抑制投机投资性需求产生重要影响，从而对房价带来间接影响，有助于房地产市场的长期健康发展。”当前的房价是多种因素造成的，其中既包含随着我国经济发展，市场资源配置中形成的一些合理价格上涨因素，也包括投机性需求旺盛带动房价上涨。影响中国房价的因素还有很多，仅靠房产税并不能根本性解决房价上涨问题。 　　谈及房产税对房价的影响时，唐总表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。如若苏州开征房产税，那就意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。 　　【专家】房产税出台对苏州房价影响不大 　　近期，有关房产税试点范围扩大的讨论甚嚣尘上，不少城市被列入讨论的范畴。对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授表示，“房产税的出台是让老百姓切实的感受到国家对于房价调控的决心。从过去的”“国十条”到限购令再到今天的房产税，国家房地产调控已使出十八般武艺，是否能奏效，现在评论还比较困难。但是，政策的效力应该是一个累积效应，若干的政策相互作用经过长时间的累积，才会达到控制楼市的稳定。” 　　自上海、重庆试点房产税以来，至今已过去一年多，重庆一系列的房产税减免政策已经比较完善。“房产税的出台能有效遏制住改善型的购房者盲目购房，是对超过一定套数一定面积的才开始征税，但现在苏州购房的主力仍是刚需族，所以很难对苏州房价产生根本性影响。”盛教授表示，上海跟重庆做了第一个吃螃蟹的人，勇气可嘉。虽说苏州的房产税短时不会出台，不过购房者在长远置业的时候，宜将房产税因素考虑在内。 苏州市房产税 苏州市房产税目前尚未出现征收的苗头，全国范围内的房产税征收目前只有上海和重庆进行试点。苏州市房产税征收估计还需要一段时间的，并且对于一般的家庭首套房苏州房产税政策肯定与国家税费政策保持一致，不会征收房产税。那么什么样的情况下房产税可以进行见面呢？ 相信很多网友对房产税减免政策也想了解一些的，现在搜房网小编为您整理了最新的房产税减免政策内容，希望对您在购房买房时遇到特殊情况有所帮助。 1.法定项目免税。下列房产免征房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产； (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； (4)个人所有非营业用的房产； (5)经财政部门批准免税的其他房产。 2.困难减免。 纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。 3.企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 4.劳改劳教