项目前期策划书龙瑞苑写字楼项目部.docVIP

项目前期策划书 文件编号：SJGY-LRY-001 审批： 审核：邢六金 编制：赵荣生、李俊林 龙瑞苑写字楼项目部 2014年5月23日 编制说明 策划小组成员： 组长：邢六金 副组长：赵荣生 李俊林 组员：郝云霞 张星魁 李月玲及项目部其他管理人员 相关数据获取途径： 1、龙瑞苑设计施工图 2、投标文件 3、现场实际情况 4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则 7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范 策划过程活动： 1、2014.3.24 项目策划书初稿完成 2、2014.3.30 对项目策划书第一次进行深入讨论 3、2014.4.5 项目策划书初审 4、2014.5.10 项目策划书第二次进行讨论 5、2014.5.20 项目策划书第三次进行讨论 6、2014.5.23 项目完成讨论策划书上报分公司 7、2014.5.26 分公司组织集体讨论进行审核审批 目 录 1、编制依据 1 2、工程项目概况 1 3、工程项目战略及定位 3 4、总体施工部署 3 5、 合同及市场分析 7 6、技术管理计划 8 7、质量管理计划 11 8、安全管理计划 13 9、环境保护及文明施工要点 16 10、绿色施工 17 11、项目成本管理计划 22 12、风险管理计划 25 14、附件 26 附件一：组织机构 27 附件二：施工总平面图 28 附件三：施工区段划分 29 附件四：施工进度计划 33 附件五：劳动力需求计划 34 附件六：主要工程用料需求计划 34 附件七：施工机械、器具需求计划 34 附件八：主要测量设备配置计划 35 附件九：办公用品配置计划 35 附件十：主要规范配置计划 36 附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划 38 附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划 39 附件十三：项目安全生产费用投入计划 39 附件十四、资金需求计划及资金运作方案 42  龙瑞苑前期策划 1、编制依据 1、龙瑞苑设计施工图 2、投标文件 3、现场实际情况 4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则 7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范 2、工程项目概况 基本 概况 工程名称 国瑞企业总部基地·龙瑞苑商务写字楼 工程地址 太原市龙城大街以南，平阳路以东 建设单位 山西茂翔盛房地产开发有限公司 监理单位 山西神剑建设监理有限公司 设计单位 山西省建筑设计研究院 开竣工日期 2014.5.30--2015.12.31 主要结构形式 框架核心筒 面积/层数 197390.71m2/25F*3栋 建筑装饰、安装要求 确保“汾水杯”，争创“鲁班奖” 建设地点的环境特征 地理位置 地理位置优越，道路及市政设施比较完善 场地条件 地势平坦、高差较小 季节气候 温带季风性气候，1月冷-6.8°c；7月最热23.5°c 人文环境 其它 建设项目的 特点、重点 及难点 （1）现场施工场地狭小，施工组织难度大；分期施工，主要道路及场地均设置在基坑内。 （2）大面积深基坑，基坑面积约2万平米，基坑9m，局部电梯井坑深达14.5m。基坑支护采用止水帷幕、预应力锚索，102口降水井降水。 （3）地下防水施工难度大（下翻梁、筏板、承台等标高多拐角多）。 （4）型钢柱施工难度大，梁柱节点钢筋纵横交错，与型钢连接排布复杂。一次吊装型钢长度达16.5m，稳定性控制难度大。 （5）防水大体积砼混凝土体量大，大体积混凝土共9000m3,单次需连续浇筑混凝土量约3000m3。分层浇筑，严格按方案进行施工。 （6）后浇带较多，尤其是和裙楼连接处需采用一次支顶措施。 （7）核心筒结构复杂， 斜梁斜板多，放线要求精度高。顶板多为四边形不规则板，梁筋、板筋长短不一，型号多，下料绑扎精度要求高、速度慢。 梁柱交叉多，最多处一根柱头有7根梁头进入，造成绑扎钢筋困难、混凝土浇筑困难，截面叠合造成板厚增加，梁柱节点成型困难。 （8）高大模架施工（3个大堂、两条内街层高均为8.6m）。 （9）悬挑外架座在悬挑结构上部的需采取加固措施；采用悬挑层以下二层悬挑结构不拆模，对悬挑工字钢斜拉钢丝绳，保证悬挑结构上部悬挑外架的安全。 （10）外檐造型复杂、量大，结构外围均有外挂檐、双槽檐。 主要实物 工程量 钢筋总量：14332.8t；混凝土总量：97734.7m3： 砌体：14180.1m3。 项目有哪些危险性较大的分部分项工程 基础支护、降水施工 土方开挖 高大模板支撑体系 落地