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土地整治项目可行性研究报告 项目名称 xxxxxxxxxxxx等⑶村土地整治项目 项目承担单位 xxxxxxxx人民政府 可行性研究报告编制单位 xxxx有限公司 项目所在地(市)、县(市) xxxx市xxxx 项目区所涉及行政村、镇 xxxxxxxx村、xxxx村和xxxx村共三个行政村 项目区的经纬度坐标范围 X轴：3417423.31～～ 项目申请类型 (重点、示范、补助) 示范项目 项目性质(开发、整理、复垦) 整理和复垦 项目区地貌类型 平原 项目区土地利用现状 根据统计，项目区土地总面积为1475.1371公顷。其中农用地公顷，建设用地公顷，未利用地公顷， 土地利用权属情况 (所有权、使用权) 所有权分属xxxxxxxx村、xxxx村和xxxx村共三个村村民集体所有，由各村集体成员承包耕种 项目范围 东至，南至，西至，北至 项目建设规模 1426.3577公顷 预计新增耕地面积 新增耕地47.1447公顷，新增耕地率为3.31%，节约建设用地指标144.2161公顷。农用地整理新增耕地36.9026公顷，新增耕地率为3.02%；村庄整理新增耕地10.2421公顷，新增耕地率为5.00%；节约建设用地指标144.2161公顷(合2163.24亩) 项目建设期(年) 农用地整理工期2年，村庄整理工期3年 项目投资估算 本项目总投资为47734.81万元 项目背景 2009年11月，xxxx省国土资源厅下发《关于做好千村土地整治工程项目申报工作的通知》，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，根据《xxxx省“整地兴农”工程规划》《xxxx省建设用地置换(城乡建设用地增减挂钩)规划》《xxxx省》，以行政村为单元，按照“全域规划、全域设计、全域整理”的要求，充分利用土地整治复垦开发和建设用地置换(城乡建设用地增减挂钩)等政策，整体推进田、水、路、林、村综合整治，大力盘活农村建设用地的资源，达到农业设施配套、土地节约集约利用、农民居住环境改善、经济生态社会效益协调。xxxxxxxx交通便利，水源充足，人口密度大，而通过土地整治工程项目，充分利用现有的资源，把建设成现代农业新技术、绿色食品示范生产基地和新农村示范区，为全省土地整治工程项目探索发展新模式、运行新机制等方面提供重要的先导示范作用 项目目标任务 项目区土地总体任务目标是： 完成农田基本配套设施建设，提高灌溉保证率。包括引水工程、田间排灌工程田间道路工程等建设任务，为农业生产提供完整的水源输配、抗旱排涝交通运输等保障体系。 公顷，可新增耕地公顷，。 项目区自然景观和生态环境，提高农民收入，改善农民生产生活环境 项目投资规模及资金筹措 项目投资规模： xxxxxxxxxxxx等⑶村土地整治项目主要由村庄整理两大部分组成，本项目总投资为47734.81万元主要工程内容为房屋拆除、土地平整、、田间道路和其他工程组成。工程施工费为万元，占总投资的(其中土地平整工程费万元，工程费万元，田间道路工程费万元，其他工程费万元)；设备购置费为万元，占总投资的%；其他费用为万元，占总投资的(其中前期工作费万元，工程监理费万元，竣工验收费万元，业主管理费万元，拆迁补偿费万元)；不可预见费为万元，占总投资的1.96%项目计划总投资47734.81万元，项目投资坚持投资与投资相结合的原则 财务分析 整治后项目区农业年产值将达到2297.15万元，比整治前增加691.53万元，项目区年新增净收益440.15万元；新增投入产出率为0.92%，投资回收期108.45年。 该项目区资金投资估算，经县财政、审计等部门有关专家调查论证，符合当地市场价格行情，资金运用效率较高，达到了投资价值最大化的目标标准。 经济、社会及生态效益分析 经济效益分析： 本次土地整治项目总投资47734.81万元，按建设规模1426.3577公顷计算，平均每亩土地投资量为22310.82元，整治后耕地面积为1097.7189公顷，平均每亩耕地投资量为28990.31元。项目实施后，每年净收益增加440.15万元。按规划后耕地面积1097.7189公顷计算，每亩每年可新增产出为267.31元，新增投入产出率为0.92%。 社会效益分析： ⑴本项目的实施，将有利于促进劳力、资金、技术的合理流动，可以充分吸引农村闲散劳力参与土地整治，带动建筑、建材、交通运输等相关产业的发展；项目实施后，排灌条件明显改善，土地利用率将达到98%以上，复种指数可以达到2.0。加有效耕地面积，有利于实现xxxx耕地总量动态平衡战略。进一步提高耕地数量和质量，有利于耕地的可持续利用，实现耕地数量保护和质量保护的统一。后新增耕地公顷，新增耕地率为。项目实施后，通过改善耕作条件，提高灌溉保证率，降