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柴家坞村落整治工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 一、项目摘要 3 二、可行性研究报告编制依据 3 三、综合评价和论证结论 3 四、问题与建议 3 第二章 项目背景 3 一、项目提出的背景 3 二、项目建设的必要性 3 第三章 建设条件 3 一、项目概况 3 二、项目建设的有利条件 3 三、主要障碍因素及解决方案 3 第四章 建设单位基本情况 3 一、建设单位概况 3 二、研发能力 3 第五章 市场分析与销售方案 3 一、市场分析 3 二、产品生产方案 3 三、销售策略和营销模式 3 四、销售队伍和销售网络建设 3 第六章 项目建设方案 3 一、项目建设任务与规模 3 二、建设规划与布局 3 三、生产技术方案及工艺流程 3 四、项目建设标准和具体建设内容 3 五、项目实施进度安排 3 第七章 投资估算与资金筹措 3 一、投资估算范围 3 二、投资估算的依据 3 三、项目总投资及资金筹措 3 四、资金使用和管理 3 第八章 财务评价 3 一、经济评价原则 3 二、基础数据 3 三、总成本费用分析 3 四、产品销售收入及损益 3 五、财务盈利能力分析 3 六、项目的风险及不确定性分析 3 七、财务评价结论 3 第九章 环境影响评价 3 一、环境影响 3 二、环境保护与治理措施 3 三、环保部门意见 3 第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 3 一、农业产业化经营 3 二、项目区社会效益及农民增收 3 第十一章 项目组织与管理 3 一、组织机构与职能划分 3 二、人员要求及培训 3 三、组织与管理 3 四、劳动保护与安全卫生 3 第十二章 可行性研究结论与建议 3 一、可行性研究结论 3 二、问题与建议 3 第一章 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 某村落整治工程 1.1.2项目承办单位概况 某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是某主城区南大门。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。 2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。 某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。 为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定：某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会，项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。 某某生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。 某某生态创意城建设指挥部主要职责如下：①组织编制某生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；②配合做好某生态创意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；③组织协调某生态创意城基础设施建设；④组织某生态创意城项目对外宣传；⑤负责某生态创意城项目招商；⑥做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；⑦筹措有关项目开发建设资金；⑧承办区管委会、政府交办的其他工作。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1、浙江省、某市及某区2008年政府工作报告 2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况 3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要 4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 5、《某市某区某单元控制性详细规划》 6、《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新的内涵钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以“某生态创意城”。中国美术学院建筑艺术学院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某城市美学、建筑美学示范区和谐创业示范区《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。某区块开发的思路坚持“一主多副”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划文化创意人士通过租赁的方式，住进通过改造整治