稻城县茹布查卡温泉小镇项目可行性报告2009年.docVIP

中国四川稻城亚丁 [茹布查卡温泉小镇项目] 项目可行性报告 2009年9月 目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一、广西旅游产业总体布局 5 二、桂林市经济发展现状 9 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 12 四、观光农业现状及发展前景 16 第三章 项目建设的重要性和必要性 19 一、加快农业产业结构调整 19 二、加快推进城乡一体化进程 20 三、加快向现代农业转移步伐 20 第四章 项目建设的可行性 21 第五章 建设思想、内容及经营理念 23 一、建设思想 23 二、项目建设内容 23 三、经营理念 24 第六章 项目选址和建设条件 26 一、项目选址 26 二、建设条件 26 第七章 规划布局 29 一、设计指导思想与原则 29 二、总体规划方案 29 第七章 工程方案 31 一、基础设施建设 31 二、生态园林工程 37 第八章 环境保护 41 一、环境保护 41 二、水土保持 43 第九章 建设进度及招投标方案 46 一、建设进度 46 二、招投标方案 46 第十章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、计算期 49 四、项目投资 49 五、资金筹措 51 第十一章 财务评价 52 一、评价原则、依据及参数 52 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 52 三、成本费用估算 53 四、盈利能力分析 55 五、财务生存能力分析 56 六、不确定性分析 57 七、财务评价结论 61 第十二章 风险分析 82 一、风险因素 82 二、防范措施 83 第十三章 社会评价 85 一、项目对本地区社会的效益影响分析 85 二、项目对本地区经济社会的互适性分析 85 三、社会效益评价结论 86 第十四章 结论及建议 87 一、结论 87 二、建议 87 第一部分 项目市场背景研究 1.项目概况 1.1项目发展背景 稻城县经济——现有产业结构优势尚不突出，但同时面临着前所未有的大好机遇，令稻城的经济发展处在积极的转型腾飞期，丰富的旅游资源将面临着全面的提升发展机遇。 经济稳步增长：稻城近几年的经济也取得了显著增长，但仍然有待加快发展，目前稻城旅游经济是稻城经济发展的重要组成部分，产业结构处于发展的初级阶段，经济实力尚不突出。 旅游提升成必然：稻城具有丰富独特的旅游资源，但稻城的旅游业刚刚起步，旅游配套、交通、服务等远远不能满足目前市场需求，稻城地处许多高品位旅游资源的包围之中，在受到它们辐射带动的同时，更受到发展竞争的影响。提升旅游业形象、加强旅游资源利用与开发、完善旅游服务，成为稻城目前发展的重要步骤。 项目温泉资源稀缺： 1.2项目地块概况 项目位于四川省西南部稻城县东南3公里的茹布查卡村，海拔3747米。茹布查卡温泉是游人到稻城必到的一个景点，目前开发商已购买了该温泉的使用权及开发权，使用年限50年，项目用地500亩，其中酒店用地80，并根据项目发展情况，政府提供项目的后备发展用地。 稻城县区位图 项目区位图 2.项目社会经济发展状况 2.1稻城县发展概况 2.1.1城市基本状况 稻城县位于四川省西南部，青藏高原东南缘，横断山东侧。东南与凉山州木里县相邻，全县南北长191公里，东西宽63公里，幅员面积7118平方公里。县政府驻稻坝金珠镇，海拔3740米，距州府所在地康定432公里。地势北高南低，西高东低，最高点为南部的贡嘎雪山仙乃日，海拔6032米，最低处为俄牙同乡的色空村，海拔1900米。 稻城县地处亚热带气候带，由于受海拔高度和青藏高原复杂地形的影响，呈青藏高原型气候和大陆性气候特征，属大陆型高原型气候。年平均气温4.1℃，2月平均气温高达11.9℃，1月平均气温-5.9℃，极端最高气温27.1℃，极端最低气温-27.6℃，年平均降水量636毫米。 　　稻城县辖13乡1镇、2个居委会、121个村委会。2006年末全县总人口29188人，藏、汉、回、彝等十一个民族，藏族占96%以上。 稻城北距离省会成都810公里，距州府康定432公里，理塘147公里，南距云南中甸300多公里。目前对外联系的主要通道仍是公路交通，但随着稻城公路交通的改善、亚丁机场、攀枝花机场的建设，稻城将大大缩短与成都、康定、中甸、丽江等周边地区的联系时间，对发展旅游业和促进地方经济的发展十分有利。 稻城属康巴文化区，是康巴文化的重要组成部分。稻城县域内宗教为藏传佛教的喇嘛教，教派齐全，寺庙众多，并以白教、黄教为主体，