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棚户区整体改造工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目简介 3 1.2项目建设年限 3 1.3项目建设内容及规模 3 1.4项目建设投资及来源 3 1.5环境保护控制性指标 3 1.6能源资源利用指标 4 1.7项目建设依据 4 1.8可行性研究范围 5 1.9可研报告研究原则 5 1.10可研报告的工作概况 5 第二章 项目背景 6 2.1鹤峰县概况 6 2.2太平乡概况 13 2.3项目建设意义 21 第三章 建设方案 22 3.1选址方案 22 3.2规模方案 23 3.3土建方案 24 3.4设备方案 24 第四章 公用辅助工程 25 4.1 给排水设计 25 4.2强弱电设计 26 4.3暖通设计 29 4.4防雷设计 30 4.5消防 31 4.6防震抗震 32 第五章 节能 34 5.1 设计依据 34 5.2 设计原则 35 5.3 资源利用分析 35 5.4能耗分析 36 5.5 节能措施 36 第六章 环境保护与水土保持 38 6.1编制依据 38 6.2主要污染源分析 39 6.3环境保护措施 40 6.4水土保持措施 42 第七章 劳动保护与安全卫生 43 7.1设计依据 43 7.2劳动保护措施 44 7.3安全生产 44 7.4卫生 46 第八章 组织管理、招标及实施进度 46 8.1项目组织管理 46 8.2招标管理 47 8.3 工程实施进度 51 第九章 投资估算与资金来源 53 9.1 投资估算依据 53 9.2 投资估算 54 9.2.3设备购置费用 55 9.3资金筹措 56 第十章 社会效益分析 56 第十一章 可性行研究结论与建议 57 附图 附图一 项目规划总平面图 附图二 项目分期建设图 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 某某鹏户区改造项目 1.1.2建设单位 某公司和某公司 1.1.3资质等级 房地产开发企业三级资质 1.1.4项目性质 改建 1.1.5项目总投资及资金筹措 项目总投资10.8亿元。其中工程费86490.55万元，占总投资80.08%；其它工程费用14474.18万元，占总投资13.40%；预备费7035.26万元，占总投资的41.97%，详见附表一。 项目的总投资为10.8亿元，全部由某公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。 1.1.6建设工期 项目建设周期为五年。由2012年10月-2017年10月。 1.1.7项目建设内容 本项目总用地面积82422m2,规划总建筑面积463497.8m2，其中商业用房（主要经营零售项目，未涉及餐饮、KTV、桑拿沐足等行业）99049.8m2,住宅用房267559.2m2,写字楼及公寓建筑面积为96888.8m2。项目规划总平图详见附图一。 本项目位于武穴市永宁大道北、粮食路东、东港以西、北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。 项目建设内容包括： 桩基工程:面积82000㎡； 主体土建工程：建筑面积465000㎡； 水、电、通信及消防设施安装工程：面积465000㎡； 装饰及节能工程：面积465000㎡； 公共基础设施：包括供水、供电、通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设；项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷却塔。 附建工程：包括小区内道路建设、坪院硬化表1-建筑物名称 层数 主要建设内容 备注 1#楼 29F 住宅 2#楼 26F 裙楼4F 写字楼 3#楼 29F 住宅 4#楼 29F 裙楼3F 住宅 5#楼 29F 裙楼3F 住宅 6#楼 29F 裙楼3F 住宅 7#楼 29F 裙楼3F 住宅 8#楼 30F 裙楼3F 住宅 9#楼 30F 裙楼3F 住宅 10#楼 30F 裙楼4F 住宅 11#楼 30F 裙楼3F 住宅 12#楼 30F 裙楼3F 住宅 13#楼 30F 裙楼4F 公寓 14#楼 11F 裙楼4F 住宅 15#楼 25F 裙楼4F 住宅 16#楼 29F 裙楼4F 住宅 17#楼 25F 裙楼4F 公寓 18#楼 4F 老干活动中心 项目 数量 单位 总用地面积 82422 平方米 建筑占地面积 27954.8 平方米 建筑面积 463497.8 平方米 其中 住宅建筑面积 267559.2 平方米 商业建筑面积 99049.8 平方米 写字楼及公寓建筑面积 96888.8 平方米 地下室建筑面积 55435 平方米 停车位 1410 辆 容积率 5.62 建筑密度 33.8 % 2013-2030》的要求；其建设内容