生态农业可行性报告_策划书.docVIP

杭州市余杭区良渚镇现代都市生态农业可行性报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 3 四、研究内容 5 五、主要结论 5 六、主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析及预测 17 一、市场分析 17 二、项目市场定位分析 20 三、市场预测 22 第四章 建设规模及内容 25 一、建设目标 25 二、建设规模的确定 27 三、建设内容与建筑面积 29 四、主要功能设置 31 第五章 项目选址与建设条件 33 一、项目建设选址 33 二、自然条件 33 三、交通运输条件 35 四、公用设施应用条件 36 五、施工条件 37 第六章 工程建设方案 39 一、设计依据 39 二、设计的原则及指导思想 39 三、总图工程 40 四、建筑工程 43 五、结构设计 48 六、给排水设计 49 七、电气设计 52 第七章 信息平台建设 56 一、物流信息平台建设原则 56 二、物流信息平台建设 57 三、物流信息平台的技术支持 60 第八章 环境保护与绿化 63 一、设计原则 63 二、设计依据 63 三、环境保护 63 四、主要污染及污染物 64 五、防治措施 64 六、绿化 64 第九章 消防设计 65 一、设计依据 65 二、概述 65 三、消防措施 65 四、消防管理 67 第十章 建筑节能设计 68 一、总图布置 68 二、建筑节能 68 三、给排水节能 69 四、电气节能 70 第十一章 防灾减灾 71 一、总图 71 二、建筑 71 三、结构 71 四、地质灾害防范 71 五、地震防治 71 六、电气安全 71 第十二章 职业安全卫生 72 一、建筑及场地布置概况 72 二、生产过程中存在的职业危害因素 72 三、采取的主要防范措施 72 四、卫生 73 五、安全急救及卫生保健 73 六、职业安全卫生教育 74 第十三章 项目管理及人力资源配置 75 一、组织机构设置 75 二、项目建设期管理 76 三、项目运营期管理 76 四、人力资源配置 78 第十四章 项目实施进度及招投标方案 80 一、工程建设进度 80 二、招投标方案 80 第十五章 投资估算及资金筹措 82 一、投资估算范围 82 二、投资估算依据 82 三、投资估算 83 四、资金筹措 87 第十六章 财务评价 88 一、评价原则、依据及参数 88 二、运营收入、运营税金及附加估算 88 三、成本费用估算 92 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 95 六、不确定性分析 95 七、财务评价结论 99 第十七章 社会效益评价 100 一、社会影响分析 100 二、项目互适性分析 103 三、社会风险分析 106 四、社会评价结论 107 第十八章 结论及建议 110 一、结论 110 二、建议 111  一、项目背景： 杭州鑫乐生态农业开发有限公司，响应区农业发展规划号召，准备在良渚镇良渚村发展现代都市型生态有机低碳休闲观光农业项目，为引领良渚镇农村建设和发展现代都市休闲观光农业提供示范。 二、理念与目的： 杭州鑫乐生态农业开发有限公司以农业种植为主体，以不损害农业耕地为原则，结合余杭区人民政府办公室（2010）111号文件的精神。充分利用挖掘低产农田的潜力，科学合理布局，有效的改造，培育种植无公害蔬菜，振兴地方经济，提高就业，带动广大农民共同致富 三、项目开发场所： 1、杭州鑫乐生态农业开发有限公司开发场所在良渚镇良渚村第8组，占地面积为120亩。 120亩土地涉及到良渚村8组共63户农户。公司通过座谈、上门谈心等方式使63户农户自愿的将土地流转给杭州鑫乐生态果蔬种植农业开发有限公司使用，使用期限为15年。 四、项目投资概况： 项目总投资预算为350万人民币。 1、农业产业功能区基础设施建设，共投资68万元； （1）、蔬菜、水果、花卉、水产、畜牧五大产业功能区连片占地面积为100亩，共投入25万元； （2）、用于农田水利及灌溉的水塘、水沟、太阳能、沼气化粪池和配套设备及供电设备，共投入35万； （3）、用于新品种的栽培和改良等技术投入及员工农业知识教育和技术推广费用，投入8万元； 2、农业现代设施建设，共投资238.8万人民币。 （1）、塑料薄膜蔬菜培育种植大棚、塑料薄膜农副产品改良种植大棚、塑料薄膜新品种培育种植大棚，投资20万元； （2）塑玻温室展厅、供应室等占地面积约为6 亩，投入180万元； （3）一层木质管理用房200平方，投资16万元用于办公管理、接待、科研、员工休息、卫生间等； （4）农用道路建设，投资5万元. （5）、智能信息