房地产开发经营、钢材、水泥、电动机械批发、场地租赁、设备租赁房地产综合项目可行性研究报告.docVIP

xx市xx房地产开发有限责任公司 xx项目申请报告 xx市xx房地产开发有限公司 二O一六年一月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 3 1.3主要技术经济指标 34 1.4项目的组织与管理 35 1.5项目的招标方案 37 1.6项目实施进度 39 1.7项目申请报告编制依据 39 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 41 2.1发展规划分析 41 2.2产业政策分析 43 2.3行业准入分析 50 第三章 资源开发及综合利用分析 53 3.1资源开发方案 53 3.2资源利用方案 53 3.3资源节约措施 55 第四章 节能方案分析 57 4.1用能标准和节能规范 57 4.2项目节能背景分析 59 4.3能耗状况和能耗指标分析 61 4.4节能措施 62 4.5节能效果分析 67 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 69 5.1项目选址及用地方案 69 5.2土地利用合理性分析 70 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 70 第六章 环境和生态影响分析 72 6.1环境和生态现状 72 6.2生态环境影响分析 72 6.3生态环境保护措施 74 6.4地质灾害影响分析 75 6.5特殊环境影响 76 6.6劳动安全卫生与消防 76 第七章 经济影响分析 79 7.1经济效益分析 79 7.2行业影响分析 91 7.3区域经济影响分析 91 7.4宏观经济影响分析 91 第八章 社会影响分析 92 8.1社会影响效果分析 92 8.2社会适应性分析 93 8.3社会效益分析 94 8.4社会风险及对策分析 95 附图： 1、项目地理位置图 2、项目地形图 3、项目平面布置图 附件： 1、xx市xx房地产开发有限责任公司《企业法人营业执照》（注册号：130600000005101 1/1） 2、xx市xx房地产开发有限责任公司《资质证书》（冀建房开保字第322号） 3、xx市政府关于《华北石油管理局器材供应处关于xx转运站“改善房”建设的报告》的批复 4、xx市xx房地产开发有限责任公司与华北石油管理局器材供应处共同签订的《xx转运站异地拆建“改善房”建设协议》  第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 项目申报单位：xx市xx房地产开发有限责任公司 法人代表： 单位住所：xx市北市区红阳路77号 注册资本：壹仟零伍拾万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营，钢材、水泥、电动机械批发，场地租赁，设备租赁 。 经营年限： 资质等级：四级 1.1.2项目申报单位股东构成、主营业务、经营年限、资产负债情况 xx市xx房地产开发有限责任公司成立于1994年，隶属于xx军分区，为以劳养武企业。1998年经股份制改造后，注册资金1050万元，为四级资质房地产开发公司，以房地产开发为主营业务。员工50余人，其中高级管理与工程技术人员19人，平均年龄33岁，形成了一支专业性强、勇于开拓、积极向上、专业化管理的团队。 1.1.3项目申报单位主要投资项目情况和现有生产能力 公司成立至今，秉承“诚信、求实、严谨、高效”的企业宗旨，先后成功开发了红阳路华龙公寓、西鲁岗小区、向阳路金天地小区、GOGO商务中心等项目 ，并以优质的工程质量、完善的物业管理深受广大业主好评。 1996年开发建设的红阳路华龙公寓，位于xx市红阳路，建筑面积约12000平方米，为xx市首批公寓式住宅。 1998年开发建设的西鲁岗小区，位于向阳北大街与天鹅西路交叉口，建筑面积约30000平方米，配套设施、设备齐全，部分定向为交通局宿舍。 2001年开发建设的金天地小区，位于向阳南大街，建筑面积约36000平方米，沿街200米为四层商务别墅型营业楼，为xx市早期最具时代特色的商业街。 2003年xx地产打造的又一明星楼盘——GOGO商务中心，占地约26亩，建筑面积约46000平方米，主楼16层，群楼4层，集商业、商务办公、地下大型超市、餐饮、娱乐为一体的综合型商务楼。楼前6000平方米的大型广场，可供大型展销和文化休闲及泊车等活动，此外还有2000平方米的内停车场，有专业的物业管理公司服务，整个楼宇典雅壮观，为xx中城区标志性建筑。 已经发展壮大的xx市xx房地产开发有限责任公司继续秉承“真诚、勤奋、和谐、求精”的企业理念，不断探索企业发展的新思路，拓宽经营领域，正沿着一业为主，适度多元的集团化方向发展。 1.2项目概况 1.2.1项目名称与建设背景 项目名称：华油隶都项目 建设单位：华北石油管理局器材供应处委托xx市xx房地产开发有限责任公司 项目性质：就地拆建改善房 1、项目建设背景 本项目为xx市棚户区改造项目，也是华北石油