小高层房地产项目投资可行性报告.docVIP

目 录 第一章 概述 1 1.1项目名称、承办单位 1 1.2主要编制依据和原则 1 1.3地理位置 1 1.4项目背景 2 1.5研究内容 3 1.6研究的主要结论 3 1.7问题与建议 5 第二章 社会经济、交通现状与发展规划 6 2.1工程所在地区概况 6 2.2区域交通现状 6 2.3现状道路 7 2.4广州市交通规划 8 第三章 工程项目建设的必要性 9 3.1本项目的建设是保障亚运会顺利举办的交通举措之一 9 3.2本项目的建设是促进区域经济发展的需要 9 3.3本项目的建设是促进交通分流的需要 9 3.4本项目的建设是完善路网的需要 10 3.5本项目的建设将实现江海大道快速化 10 3.6本项目的建设是满足居民出行的需要 11 第四章 交通量预测 12 4.1 概述 12 4.2 交通流量的预测 13 第五章 技术标准与建设规模 16 5.1技术标准 16 5.2技术标准论证 18 5.3建设规模 18 第六章 工程建设条件 20 6.1工程建设的自然条件 20 6.2建筑材料来源及运输条件 22 6.3工程建设的社会环境 22 第七章 工程方案 24 7.1工程内容 24 7.2道路工程 24 7.3调头匝道工程 29 7.4人行天桥工程 32 7.5排水工程 36 7.6照明工程 38 7.7绿化工程 39 第八章 征地拆迁及管线迁改 41 8.1编制依据 41 8.2征地拆迁及管线迁改费用估算 41 第九章 环境评价 43 9.1环境评价依据 43 9.2工程环境影响评价 43 9.3主要环境保护措施 45 9.4环境影响结论 47 第十章 节能节水措施 48 10.1节能措施 48 10.2节水措施 49 第十一章 劳动安全与卫生 50 11.1影响劳动安全与卫生因素分析 50 11.2劳动卫生与卫生措施 50 第十二章 项目实施方案 52 12.1施工进度计划 52 12.2项目招标初步方案 52 12.3项目工程管理 53 第十三章 投资估算与资金筹措 54 13.1投资估算 54 13.2资金筹措 57 第十四章 经济评价 58 14.1评价依据 58 14.2评价内容 58 14.3评价参数 58 14.4费用调整 59 14.5汽车运输成本经济费用调整 60 14.6国民经济效益计算 62 14.7国民经济评价结果 64 14.8国民经济评价敏感性分析 64 14.9经济评价结论 65 第十五章 社会评价与风险分析 66 15.1社会评价 66 15.2项目风险分析 69 第十六章 结论与建议 71 16.1 （推荐）方案总体描述 71 16.2结论 71 16.3建议 72 附件 73  第一部分 项目总论 一、项目建设大体的概况 （一）开发建设项目前言 为满足本市城市市民的商业办公和娱乐要求，创建新型、智能化、生态化的城市住宅小区商务办公休闲楼，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设商务休闲楼。结合本市城市建设与改造的优惠政策，这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 （二）建设项目基本概况 （1） 项目名称： 长沙望麓商务休闲楼 （2） 建设地点： 长沙市枫林路与进入湖大北校区附近，原猎鹰驾校处 （3）建设单位： 长沙房地产有限公司 集团是长沙本土的实力开发商，2005年跨入全国房地产行业200强， 2006年跻身中国房地产百强。目前已成功开发了一大批知名的楼盘，其经济实力与品牌实力都是大家有目共睹，有口皆碑的。（10）企业可持续发展规划 出于对重大项目进行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公司的经营和发展做出以下战略性规划 （11）项目的基本概况 本市本项目项目位于本市河西区，项目规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。 （三）独立承担可行性研究工作单位及相关成员 项目的可行性研究工作由项目开发商：本公司独立承担并享有最终解释权，项目编制过程严格按照建设部、省建设厅、市建设局、国土资源局等相关政府部门文件，由开发单位组成“本市本项目项目”可行性研究与评价工作委员会 （四）可行性研究报告编制依据 （1）国家有关商业区规划规范、额定指标 （2）国家有关商业建筑、住宅、办公建筑等设计规范 （3）可行性研究办公编制要求及民用建筑连续性研究深度 （4）长沙市2000-2010年城市规划 （5）长沙市规划局关于该项目建设用地规划要点通知书 （6）建筑基地1:500比例地形图 （7）国家现行的有关政策和法规 （五）可行性研究报告研究范围 根据根据有关法令、政策、制度以及有关规