康乐家园三期廉租住房及公共租赁住房建设项目可行性研究报告.docVIP

康乐家园三期廉租住房及公共租赁住房住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概述 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 2 第三节 研究过程 5 第四节 主要结论 5 第二章 项目建设的必要性 8 第一节 区域概况 8 第二节 现状及问题 11 第三节 旅游产业客源市场分析 20 第四节 某围屋文化旅游规划概况 23 第五节 项目建设的必要性 26 第三章 工程方案拟定 27 第一节 工程设计原则 27 第二节 工程设计方案拟定 29 第三节 道路工程其它内容 31 第四节 集散广场与停车场工程 36 第五节 餐饮、商业、医疗服务区建设 37 第六节 展示陈列场馆设施建设 39 第七节 供水、供电管网设施建设 39 第八节 环境卫生设施建设 40 第九节 消防设施建设 42 第四章 实施方案 43 第一节 建设项目分阶段划分 43 第二节 进度安排 44 第三节 项目建设的质量保证体系 45 第五章 投资估算与资金筹措 47 第一节 主要工程数量估算 47 第二节 项目投资估算 47 第三节 资金筹措 49 第六章 效益评价与分析 50 第一节 工程效益分析 50 第二节 经济效益分析 51 第七章 环境保护与水土保持 56 第一节 沿线环境现状 56 第二节 设计采用的环境保护标准 56 第三节 建设项目工程环境影响分析 56 第三节 减少工程环境不利影响的对策 57 第八章 节能分析与评价 60 第九章 结论与建议 62 第一节 结论 62 第二节 建议 62 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：aa南康乐家园（三期）廉租住房、公共租赁住房建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：aa经济适用住房开发中心 法人代表： 胡维 1.1.3项目编制单位 项目编制单位：河南兴达工程咨询有限公司 法人代表： 张纯 1.1.4项目拟建地点 项目拟建地点：aa南康乐家园小区位于aa区东南部，贺站路东、南工路西北部。 1.2编制依据 （1）可行性研究报告编制委托书； （2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）; （3）《廉租住房管理办法》（建住房[2007]258号）； （4）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建住保[2010]87号）； （5）《投资项目可行性研究报告指南》； （6）《建设项目经济评价办法与参数》；（第三版） （7）aa“十二五”新建保障性住房任务分解表； （8）《aa住房保障工作工作方案》（三房保[2011]10号）； （9）aa国民经济和社会发展“十二五”规划； （10）《aa中心城区住房建设规划》（2004-2020）； （11）《河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程（2008）》； （12）《河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程（2008）》； （13）《河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程（2008）》； （14）《河南省建设工程工程量清单综合单价园林工程（2008）》； （15）《河南省城市住宅小区物业管理办法》； （16）其他文件规定要求和相关建设标准等 （17）项目单位提供有关本项目的基础资料、技术资料等。 1.3研究范围 我公司受的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员编制完成了 数量 总用地面积 亩 198.46 其中建设用地 亩 182.59 其中道路用地 亩 15.87 一期建设用地 亩 21 二期建设用地 亩 66 村民安置房用地 亩 13 三期计划建设用地 亩 82.11 其中小学计划建设用地 亩 21.87 附表二：项目规划建设主要经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 项目规划建筑面积 万M２ 22.45 1 规划住宅建筑面积 万M２ 21.36 2 一期总建筑面积 万M２ 1.09 建设450套 3 一期总建筑面积 万M２ 2.57 建设1620套 4 村民房总建筑面积 万M２ 2.5 建设246套 5 廉租住房、公共租凭住房 万M２ 2.96 建设1020套 二 建筑密度 % 25 三 容积率 2.0 四 绿地率 % 35 五 居住总套数 套 3354 六 居住总人数 人 10732 七 户均人口 人 3.2 1.8研究结论与建议 1.8.1研究结论 经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之一，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定、构建和谐社会具有重要的作用和现实意义。 根据总体发