04.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－投资者.pptVIP

* * * * 购买商铺付款方式倾向 您/贵公司最希望的付款方式是下列哪种？ 在投资者购买商铺的付款方式上，利用银行贷款是最主要方式（54.2％），其次分次付款（28.9％）。 按投资者类型看，三类利用银行贷款的比例集中在50％-60％间，其次商户及机构/公司投资者较多采用分次付款，普通投资人中采用一次性付款方式的也占据了相当的比例（16.9％）。 有效样本＝83 * 购买/租赁商铺考虑的因素 假设您/贵公司考虑购买/租赁本项目商铺，以下列举的哪些考虑因素是您认为比较重要？ 总体上看，投资者对项目的考虑因素最主要的集中在地理位置（74.7％）和 交通状况（69.9％），其次是价格/租金、商业经营特色、停车位，另外一些接近半数被访者考虑的因素还有是否有国内知名卖场/专卖店/餐饮店在此营业、商业物业管理、商业规模。可见投资者对商业项目投资考虑最多的依然是项目的区位、交通停车条件、商业项目的影响力。 有效样本＝83 * 按投资者类型分，普通投资人关注因素前五位与总体相同；商户则次序稍有不同，且对交通状况和价格/租金更位敏感，其次是商业经营特色；机构/公司投资者综合考虑因素较多，并把交通状况、停车位作为最需考虑的因素，其次是商业经营特色和商业总规模，同时对地理位置因素重要性的认同度也较高。 购买/租赁商铺考虑的因素 假设您/贵公司考虑本项目商铺，以下列举的哪些考虑因素是您认为比较重要？ * 本项目未来市场潜力判断 您认为此大型项目的未来市场潜力怎么样？ 对于本项目未来市场潜力的判断，投资者总体认为有潜力 (非常有潜力/比较有潜力合计共占63.5％) ，认为不太有潜力的仅有1.2％，其它25.3％的被访者认为一般或不确定。 按投资者类型分析，对本项目未来市场潜力各类型与总体差异不大，投资/公司投资者略显保守。 有效样本＝83 * “商业建筑博览”概念影响力 如果在本项目做出北京乃至全国的“商业建筑博览”概念，您认为它未来的市场影响力怎样？ 对于本项目“商业建筑博览”概念，投资者对它未来市场影响力的判断总体认为有影响力（60.3％），认为不太有影响力的仅为6.0％。按照投资人类型分，总体差异不大，投资人中选择不确定的比例较其它类型高（20.0％），商户及机构/公司投资者选择一般的的相对较高（分别为27.8％、20.0％）。 有效样本＝83 * 是否愿意接受本项目详细资料 如果本项目进入招商期，您是否希望我们向你提供有关项目的详细资料？ 项目进入招商期时，80％以上的各类型投资人均愿意接受本项目的相关详细资料。 有效样本＝83 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 赛 睿 顾 问 3 invest 鼎能置业南中轴路商业项目投资者研究报告（投资者定量研究） 二OO四 年四月 * 目录 重要结论摘要 3 研究背景及方法 8 投资者研究分析 10 近期商铺投资意向及需求 12 投资商铺类型及区域偏好 15 对本项目投资倾向 20 本项目未来市场潜力判断 35 目 录 * 重要结论摘要 近期投资意向 近期有投资意向的占76.0%，各类型投资者的投资需求旺盛。分类型来看，普通投资人中有投资意向的比例略高于公司/机构投资者。 商铺投资的需求方式 在近期有投资意向的商户中，有商铺购买需求的占38.8%，比例最高；求租商铺的需求占到了被访有效样本中的38.4％。以上两项合计为投资投入需求，共占总有效样本的77.2％。 需出租商铺的有16.4％，有商铺出售需求的为6.4％。此两项为投资价值实现需求，共占到投资需求的22.8％。 总体看，目前投资者投资 购买/租赁 商铺的需求较为旺盛。 * 重要结论摘要 感兴趣的商铺类型 所有投资者最感兴趣的商铺投资类型是商业街商铺（62.2％）；其次是社区商铺和住宅底商商铺 ，而三者共同之处即在于一般均是门脸房。 最适合的投