节庆街介绍20141212讲解.ppt

1958梦幻之旅 1958梦幻之旅，由中央民族歌舞团团长、九运会总导演、APCE晚宴总导演丁伟先生策划及创作，在1958文化创意园内，依托机械遗址、弯曲盘旋管道，在现在声光电的作用下，跌宕起伏演绎一场如梦如幻的近景互动体验演艺。 1958文化创意园 在二层三层设置室外平台和通道，增加了二三层建筑的可达性，同时室外座椅的设置可以渲染气氛，带动商业软环境。 1958文化创意园效果图 统一运营管理，保障核心竞争力 依托多彩贵州城大平台和强大的后备资源力量，节庆街采用先进的只能IT系统，引入先进的营销体系，实现会员营销、客户服务管理；使用完善的品牌推广体系，统一策划、统一推广；运用科学的组织管理体系，使用人流技术系统，统计客流量客源等数据。采用铂金级商业服务体系，进行 有效的销售数据采集……统一管理、统一运营，确保商业核心竞争力，实现节庆街整体商业的持续良性发展。 经济评价指标汇总表 序号 指标名称 单位 节庆街 1 项目总投资 万元 116,513.84 2 资金筹措 万元 116,513.84 2.1 项目资本金 万元 36,513.84 2.1.1 资本金投入 万元 36,513.84 2.2 长期借款 万元 80,000.00 3 营业收入 万元 230,833.27 4 营业税金及附加 万元 12,726.63 5 土地增值税 万元 16,404.25 6 利润总额 万元 53,344.96 7 所得税 万元 13,336.24 8 税后利润 万元 40,008.72 9 全投资内部收益率 % 18.42 10 资本金内部收益率 % 124.06 11 总投资收益率 % 67.76 12 资本金净利润率 % 109.57 13 偿债备付率 % 148.38 14 对外借款偿还期 年 4.5 经济评价指标 体量：2.15万方 均价：1.51万元/㎡ 总值：3.25亿 体量：2.88万方 均价：2.2万元/㎡ 总值：6.34亿 体量：1.74万方 均价：1.68万元/㎡ 总值：2.92亿 体量：1.77万方 均价：1.51万元/㎡ 总值：2.67亿 体量：3.7万方 均价：0.7万元/㎡ 总值：2.59亿 自持 可售面积12.24万方+1325个商业车位，总值19.09亿元 营销方案 * COLORFUL GUIZHOU TOWN COLORFUL GUIZHOU TOWN 热烈欢迎中国银行领导 莅临指导 节 庆 街 项 目 简 介 旅游商品市场研究 贵州旅游商品业宏观现状 2013年，贵州省共接待国内外游客26761.28万人次，比上年同期增长25.1%，高于全国平均增速10.2个百分点，在全国各省份旅游总人数增速中列第三，仅次于甘肃、山西； 全年实现旅游总收入2370.65亿元，比上年同期增长27.4%，高于全国平均增速13.4个百分点，在全国各省份旅游总收入增速中列第五，位居江西、甘肃、西藏、青海之后。 . 贵州省旅游商品种类繁多，旅游购物收入增长较快，有力带动劳动就业人数。 旅游商品市场需求加大，在市场需求的推动下，较专业、大型的企业应运而生。旅游购物收入成为推动旅游业发展，GDP增长不可缺少的重要产业支柱。 本土旅游商品市场研究 贵州旅游类商品种类繁多，风格迥异， 2013年贵州省旅游商品产业综合产值将突破400亿元，以银饰银器、蜡染蜡画、民族刺绣等10多个大类、1000多个品种的旅游商品体系正在加快形成。 我们要打造的是这样 一 条 街…… 人文文化 历史文化 现代技术 民风民俗 文化主题商业街 吃、住、行、游、购、娱 贵州少数民族文化元素的渗入 如何打造这样一条特色街 ？ “大节三六九，小节天天有”是对贵州民族生活的形象描述，贵州“千节之省”也因此扬名四海。多彩贵州城. 节庆街，正是贵州17个世居少数民族独有的1000多个节日的集中展示场所。节庆街以贵州少数民族节日为灵魂，充分挖掘各民族的节庆文化、民俗文化，将其融入到建筑、景观、商业等方方面面，全方位的展现给到游客，并让游客参与其中，打造“贵州永不落幕的民族盛宴”，创造文化与商业、街区与景区共融的全新商业模式。 节庆街定位--全国唯一节庆主题文化商业街区 节庆街鸟瞰图 总体布局 “一核、两心、三轴、三板块”式布局 一核：多彩贵州城文化展示中心鼓楼荟萃 两心：多彩广场、中心广场两大广场领舞 三轴：中心水街、仿古北街、仿古南街合纵连横 三板块：原生态、新民居、民国风相互辉映 占地面积： 16.2万㎡ 建筑面积： 16.3万㎡ 容积率：1 节庆街广场分布 多彩广场 仡佬族广场 布依族广场 苗族广场 水族广场 北广场 中心广场 艺术广场 侗族广场 多彩广场与中心广场两个大型广场