在土地评估中计算机系统的运用分析.docVIP

在土地评估中计算机系统的运用分析 　　【摘要】土地评估，作为如今房地产发展行业中一个十分重要的组成部分，其能否在实际的工作中处于一种较高的水平之上显得尤为重要。因此，为了有效地提高土地评估的整体水平，基于当前先进计算机技术而提出的计算机系统开始运用到土地评估之中，并且占据着尤为关键的作用。当然，就这种计算机结构系统而言，其实际上又是由多种子系统组成，这些系统通过分工协作的方式，一同为土地评估提供有力的支撑。因此，为了将这种系统以一种较为清晰的方式呈现出来，本文将紧紧围绕着土地评估中计算机系统的运用这一中心主题，对常用的几个计算机系统进行分析和介绍。 　　【关键词】土地评估；计算机系统；运用 　　前言 　　当前，在我国社会经济发展以及相关建筑行业建设进程不断推进的深刻带动之下，我国的房地产事业正在经历着一种喜忧参半式的繁荣。然而，随着其发展的不断壮大，其行业内部涉及到的方方面面。无论是在数量，还是在范围上都呈现出一种扩大的态势，而为了能否在这种日趋复杂的房地产行业系统中进行高效、稳定以及协调的工作显得尤为重要。事实上，就房地产行业发展中的一个用于科学合理评估土地价格，并为相关工作的开展提供有效和可靠信息支撑的土地评估，其自身都已经逐渐形成了一个体系，其涉及到为正确核实土地资产价值的依据生成程序，但是这种工作能否处于一种较高的状态实际上又很有必要借助于先进的计算机技术。 　　一、土地评估中计算机系统的组成及工作原理 　　土地评估是房地产行业行业发展中一个十分重要的组成部分，其在整个房地产的估价环节中占据着尤为关键的地位，而也正是在这样关键地位的要求之下，地价评估的合理性与科学性显得十分必要。因为就土地评估而言，其需要对土地资产的正确价值进行核实，并为之后包括房地产抵押贷款、土地使用权处置以及征用土地税等多方面工作的顺利开展奠定有力基础。因此，为了充分实现这些功能，我们借用现今广泛使用的计算机技术以及网络技术，建立起了一个完备的可以用于对土地相关信息进行管理的系统。 　　具体而言，这个系统主要包括有数据管理系统、辅助决策系统、客户服务系统以及相关信息系统这四大系统组成，而数据管理系统则负责对市场交易资料以及评估价格资料的管理，辅助决策信息系统则主要用于对各种资料信息的计算和基本参数选择，而客户服务系统则是包括有委托客户目录以及潜在客户目录两类目录的管理，从而实现与客户的一种良性的互动沟通。当然，由于整个土地评估实际上又有多家企业参与竞争，而这种竞争也就必然导致我们需要建立起包括竞争对手信息、相关地区土地评估资料以及国家地方政府在内的法规组成的相关信息系统作为参考，从而最终实现一种兼顾里外、横向与纵向的系统管理平台。 　　二、土地评估中的数据管理信息系统 　　包括市场交易资料以及评估价格资料管理在内的数据管理系统是土地评估机构计算机系统中一个较为重要的部分，因为就土地评估价格而言，其只是出于某一权利状态下的瞬时价格，而且是不断波动的。而就这种波动的原因而言，其实际上还包括有市场的动态、人为因素、土地市场的个别性、区域性以及不完全性等多方面因素，这时，我们便需要对其内部的土地位置、交易类型、交易时间、土地用途、规划条件、交易价格；对于房地产交易案例应分别记录房地产位置、交易类型、交易时间、房地产用途、房屋结构、楼层、房屋成新度、交易价格。等信息进行记录。 　　三、土地评估中的辅助决策信息系统 　　与数据管理信息系统一样，为土地评估所提出的那种辅助决策系统也是尤为重要的，其需要严格地依据土地评估工作的特点，实现相应包括基本参数选取功能以及辅助计算机功能在内的辅助功能。土地评估的地域性特点，决定了评估工作在严格执行国家、省市有关部门制定的法律法规的同时，针对土地及其区域各有不同的特点，也决定了评估中各项参数的确定是土地评估工作成败与否的关键。由于土地评估涉及用地类型、所处区域等各种条件千差万别，工作十分复杂，建立在充分调查基础上的参数选取辅助系统能够大大减轻评估人员的工作强度。同时，也能较好地保证评估参数选取的可靠性，减少由于人为疏忽所造成的错误，真正将精力投入到钻研评估业务、改进服务质量上去。 　　四、土地评估中的客户服务系统及相关系统 　　当然，就这种土地评估系统中的客户系统来说，其实际上又具体包括有潜在和发生委托关系在内的客户群，而其系统的目的便是对这些系统进行管理。通过建立完善的客户计算机档案，与客户保持良好的关系；通过对走访客户得到的反馈意见，可以改进服务水平，提高服务质量；同时，对客户的走访，也可以寻求到新的机遇。我国目前处于市场经济时代，作为服务行业一员的土地评估工作已经完全走向市场。建立竞争对手信息档案，通过对竞争对手成功经验与失败教训的掌握和分忻，可以不断改进服务，提高竞争力。同时，对竞争