什麽是REITs.docVIP

金融創新期末報告 什麼是REITs? REITs（不動產投資信託基金）是Real Estate Investment Trusts的簡稱，為不動產證券化的主要產品之一，類似共同基金的概念，藉由發行憑證募集資金，投資各行業不動產，包括辦公大樓、賣場、旅館、工廠、醫院等，再將租金、停車費等收益轉為股利形式，每季發放給投資人，例如台灣REITs第一炮的富邦一號，最低投資門檻僅一萬元，散戶可輕鬆當房東，但賺不賺錢，主要看該檔REITs投資標的物租金上揚潛力，租金收益也影響REITs的股價表現、及配息率高低。 依據不動產證券化條例之定義，REITs（不動產投資信託）係指「向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信託」。因此，透過 REITs，投資人若要投資不動產，不必只侷限在「直接購買」，或 是投資「不動產相關類股」等兩種管道，不動產證券化後，REITs 交易方式和股票相同，投資人可以在集中市場，或者次級市場交易。對一般投資人來說，投資房地產動輒千萬，進入門檻相對為高，REITs 則讓小額投資人也可參與。 風險考量: 就風險性考量，定存的風險最低，股票最高，REITs則是介於股票及公債之間，是屬於中度風險與高報酬的金融商品。但REITs的配息必須由獲利來決定，年收益率只是預估數，會隨著租金