[2017年整理]上海音乐学院物业管理需求.docVIP

PAGE 15 PAGE 7 附件 物业管理需求 一．委托管理物业概况 本物业基本情况 物业名称： 上海音乐学院 物业类型： 高校 坐落位置： 上海 市 徐汇 区 汾阳 路（街道） 20 号 四 至：东 汾阳路 南 复兴中路 西 宝庆路 北 淮海中路 占地面积： 72亩 方米（含17亩左右规划建设用地，不计本次物业管理面积），其中绿地面积 7024 平方米 建筑面积： 64927 （含学校产业用房和地下未使用车库约15000平方） 平方米。 其中：老教学大楼18F 14970 平方米，新教学楼 24700 平方米，图书电教楼 8540 平方米，行政楼 5649 平方米，专家楼 1445 平方米(实际保洁388m2 )，老行政楼 带电梯办公楼共6栋，办公楼单位786套（老教学楼办公单位373套、新教学楼办公单位245套、行政楼办公单位49套、老行政楼办公单位44套、图书电教楼办公单位75套），建筑面积共62490平方米；不带电梯办公楼共2栋，办公楼单位55套，建筑面积共2437 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 院区车辆出入口 1 个，消防应急出入口 2 个； 道路、车行道、人行道 5400 平方米 绿化面积7024平方米，园林建筑小品1座，水域15 污水管长 750 米，污水检查井 88 座；雨水管长 1366 米，市政检查井 3 座，雨水进水 159 座，化粪池 路灯 12（双叉） 盏，地灯 18 盏，草坪灯 18 盏，其他照明设施 泛光照明灯109盏 ； 垃圾库房2个，果皮箱30个，垃圾房(或垃圾中转站）建筑面积75平方米 体育设施篮球场一个、乒乓房一个、多功能球场（篮球、羽毛球）一个； 休闲设施 新教学楼广场长椅（10只） ； 自行车停车位：自行车停放设在 新教学楼南楼B1层（590m2 电梯14（食堂*2、电教楼*2、行政楼*1、贺绿厅*1、新教学楼*5、老教学楼*3）台，功率食堂（15千瓦）、电教楼（9.5千瓦和8.2千瓦）、行政楼（12.6千瓦）、贺绿厅（33千瓦）、新教学楼（4台12.6千瓦、1台22千瓦）、老教学楼（2台15千瓦、1台22千瓦）千瓦，品牌型号蒂森、三菱、永大。 配电房变压器5台，容量共6250KVA; 生活水箱：新教学楼 1 只16m3、18层教学楼 2 只18m3*2、电教楼 1 只 生活水泵： 4 台（新教学楼2台；18层教学楼2台）；消防水泵： 6 台；排污水泵： 6 台；隔油池： 1 只； 消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况： 消防自动报警系统： 喷淋系统、报警消防栓、报警系统、烟感报警； 消防灭火器：灭火器：210，水带：105，水枪：105；（新教学楼） 灭火器：214，水带：54，水枪：54；（老教学楼） 灭火器：24，水带：72，水枪：72；（排演中心） 智能化系统 保安监控系统、消防控制系统、门禁系统、消防广播系统、空调控制系统（新教学楼）、琴房计时系统 （新教学楼、老教学楼）； 业主方提供物业管理用房面积60平方米，其中办公房2间；工作间2间；仓库2 2、各楼宇各层功能分布情况 （一）老办公楼 1F：公共区间：（卫生间2） 设备用房：（强弱电间、储藏室） 办公用房：（办公室14 会议室2 贵宾接待室 ） 2F：公共区间：（卫生间3） 设备用房：（贮藏室4） 办公用房：（办公室12） 3F：公共区间：（休息室） 设备用房：（储藏室2、值班室） 办公用房：（公共基础部、教研室3） （二）排演中心 BF：公共区间：（卫生间2、男女更衣室、淋浴室、清洁间、过厅） 设备用房：（乐器储藏室、强弱电间、声闸4） 教学用房：（民族乐队排练厅、录音制作室2、音乐剧排练厅、合唱兼管弦排练厅、音 乐剧排练室2） B夹层：设备用房：（强弱电间、杂物间2、配电间、空调机房、储藏室、财务仓库、设备 处仓库） 教学用房：（录音制作室） 1F：公共区间：（门厅、卫生间3、茶水间） 设备用房：（强弱电间、储藏室、总值班兼消防控制室、学生档案室、声闸2） 办公用房：（保卫处、会议室、宣传部、学工办2、团委、处长室） 教学用房：（多功能排练厅、报告厅、作曲指挥排练厅、室外舞台） 2F：公共区间（卫生间4、茶水间、清洁间2）