[2017年整理]培训课1交楼流程.docVIP

中百物业 格林一期收楼流程安排 接管验收 所谓物业公司对物业的接管验收是指物业公司对开发商交给的已通过竣工验收的物业按照建筑质量标准和使用功能进行检验的行为，是物业公司全面行使物业管理职能和为业主提供服务的开始。 由于开发商所开发的产品，经历了从规划、设计、施工到交付给用户使用等一系列过程，难免会出现一系列问题（如因设计的不合理，施工质量的不合格等），都必将会直接影响到用户的使用。物业管理公司作为专业的管理公司，其专业工程技术人员应代表用户对开发商所交付的房屋及相关附属设施、设备等进行专业检查。尤其值得注意的是公共区域段（即小区业主所共有的财产），它的日常维护费用是从物业管理成本费中提取，所以说公共区域段施工质量的好坏，设计的合理与否是直接关系到物业管理公司管理成本的高低，也就是说物业公司赚钱与亏本，赚多少，（关键看日常维护费用支出的高低）；甚至直接影响到物业管理的服务品质。所以说物业的接管验收至关重要，请大家引起高度重视。 关于这次的物业接管验收我提几点注意事项，供大家参考： 把握原则 1.属施工质量必须整改合格； 2.涉及到安全隐患，必须整改，直至达到使用要求； 如涉及到消防配套设施的完善.房屋的外墙体空鼓.外立面上的玻璃以及其它相关配套设施的完善等；必须要求开发商进行整改，否则坚决不予签字接手； 3.如因设计方面的原因影响用户使用