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福清市政府采购服务项目 招 标 文 件 项目编号：FJHH-1161211064 批复号：2016融财购计号 采 购 人：中共福清市委党校 招标代理机构：福建汇宏招标有限公司 招标文件开始发出日期：2016年11月9日 目 录 第一章 投标邀请 3 投标邀请 3 招标服务一览表 6 第二章 投标人须知 7 投标人须知前附表 7 附件A 评标方法 12 一、 说 明 18 1. 适用范围 18 2. 定义 18 3. 合格的投标人 18 4. 投标费用 19 二、 招标文件 19 5. 招标文件的组成 19 6. 招标文件的澄清 19 7. 招标文件的修改 20 三、 投标文件的编写 20 8. 要求 20 9. 投标文件语言 21 10. 投标文件的组成 21 11. 投标有效期 22 12. 投标保证金 22 13. 投标文件的格式 23 四、 投标文件的提交 24 14. 投标文件的密封、标记和递交 24 五、 投标文件的评估和比较 25 15. 开标、评标时间 25 16．评标委员会 25 17. 投标文件的初审 26 18. 投标文件的澄清 29 19. 比较与评价 29 六、 定标与签订合同 30 20. 定标准则 30 21. 中标通知 30 22. 质疑处理 30 23. 签订合同 31 24. 招标项目行政监督部门 31 25．招标代理服务费 31 第三章 招标内容及要求 32 1 项目概述 32 2服务内容 32 3服务地点、服务期 37 4 付款方式 37 5奖惩措施 37 6违约责任 37 7 其它要求 38 第四章 物业管理服务合同(参考文本) 39 第五章 投标文件格式 46 (技术商务部分) 47 （一）投 标 书 49 （二）技术商务部分评标内容对应表 51 （三）投标人综合情况简介 52 （四）服务承诺 53 （五）投标人的资格证明文件 54 （六） 投标人提交的其它资料 61 （七） 投标保证金复印件 62 （八）招标服务费承诺书 63 (报价部分) 64 （一） 开标一览表 66 （二） 投标分项报价表 67 （三）小型和微型企业产品价格扣除表 68 3-1 中小企业声明函 69 3-2 小型和微型企业产品证明材料 70 注：本招标文件共70页(不含封面)，请购买招标文件的投标人自行核对，如发现缺页、字迹不清等情况，自购买招标文件之日起二个日历日内向招标代理机构提出，逾期造成的一切后果由投标人自负。 第一章 投标邀请 投标邀请 受中共福清市委党校的委托，对中共福清市委党校物业的服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。 项目编号：FJHH-1161211064 批复号：2016融财购计（）号 3、招标文件购买（办理报名手续）时间：[2016年11月10日]至[2016年11月16日]（法定公休日、法定节假日除外），北京时间每天上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:00时。招标文件购买地址：【福州市鼓楼区西洪路149号-66（西洪小区1幢、2幢连接体2层） 购买招标文件需携带以下材料： （1）投标人开具的介绍信（附购买人身份证复印件）；（2）投标人的营业执照副本复印件。 注：以上材料须加盖投标人公章，并注明“与原件一致”，未带齐相关材料，我司将不予发售招标文件。 重要提示： 各潜在投标人到我司购买时须填写《购买登记表》，所填写的信息须为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。潜在投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件(若有)和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。 4、招标文件售价 招标文件（纸质版/电子版）售价50元人民币，如需邮寄请另加邮寄费50元，售后不退。我司不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。异地购买标书者，电汇相应的金额到本公告提供的账户上，同时将电汇底单复印件及所需购买的公司名称项目编号、联系人、联系电话、手机、传真及邮箱地址一并标注后传真至。 投标文件应于2016年12 月7日上午09:30时之前提交到福建汇宏招标有限公司【福州市鼓楼区西洪路149号-66（西洪小区1幢、2幢连接体2层）】 6、开标时间、地点 6.1开标时间：2016年12 月7日上午09:30时； 6.2开标地点:福建汇宏招标有限公司开标厅。 【福州市鼓楼区西洪路149号-66（西洪小区1幢、2幢连接体2层）】 7、根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条规定： 7.1采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。 7.2供应商提出的询问或者质疑超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告