媒体扬州市房地产市场监测周报(2014721-2014727).pptxVIP

扬州房地产市场监测周报2014.7.21-2014.7.27Marketing Research中原市场研究中心（中国 · 南京）南京中原镇扬事业部Part1 宏观资讯Part2 市场动态Part3 楼盘活动Part4 周排行榜Part5 中原视角宏观资讯Part 1Part1.1宏观数据Part1.2本地资讯宏观资讯——宏观数据上半年末房地产贷款余额同比增19.2%中国人民银行近日发布的数据显示，上半年末人民币房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点；上半年增加1.54万亿元，同比多增2404亿元。上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。住户贷款增速继续回落。上半年末，全部金融机构本外币住户贷款余额21.74万亿元，同比增长19.3%，增速比上季末低2.1个百分点；上半年增加1.88万亿元，同比少增1951亿元。上半年末，住户消费性贷款余额14.2万亿元，同比增长20.7%，增速比上季末低2.2个百分点，上半年增加1.21万亿元，同比少增1080亿元；住户经营性贷款余额7.54万亿元，同比增长16.8%，增速比上季末低1.9个百分点，上半年增加6652亿元，同比少增871亿元。【中原观点】房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房按揭贷款，余额增长说明当前楼市资金充裕，未来供给充分，个人贷款虽增速下降，但基本仍保持需求。宏观资讯——本地资讯新建小区须同步规划建学校本月起《扬州市区新建居住区教育设施配套实施意见》正式实施，市教育局相关负责人对《意见》详细解读。《意见》首次明确居住区规划预留的中小学及幼儿园建设用地，任何单位和个人不得侵占或擅自改作他用；新建居住区要建教育配套设施，中小学幼儿园与住房同步交付使用，新建住宅区总规模完成过半后，配套教育设施尚未开工建设的，可能将面临停止办理预售许可手续的命运。为破解“入园难”“入园贵”的难题，市教育局与市规划局等部门编制、修订中小学及幼儿园布点规划，预留中小学及幼儿园规划控制用地，并用两年时间研究出台《扬州市区新建居住区教育设施配套实施意见》。新规明确，市规划局根据有关规定确定配套教育设施的用地位置及规模，规划预留的中小学及幼儿园建设用地，任何单位和个人不得侵占或擅自改作他用。如果新建住宅区总规模完成50%，配套教育设施尚未开工建设的，由市教育主管部门会同相关部门督办，责令开发建设单位补建应建的教育设施，补建不到位的，属于开发项目的，市房管局停止办理该项目的预售许可手续。 【中原观点】目前有不少小区存在着规划配建的教育设施应建未建现象，该项实施意见的出台有利于规范新建小区配套学校的建设，保障居民业主的就学权益。市场动态Part 2Part 2.1土地市场Part 2.2商品房市场Part 2.3住宅市场市场动态——土地市场挂牌土地本周无土地成交。成交土地本周无土地成交。市场动态——商品房市场一周开盘/认筹楼盘【边城·香榭里8号】7月26日，二期21#楼开盘，共推出136套房源，面积98-106平米，认筹享30000元/套优惠，认购成功享99折，按时签约享98折。扬州房地产市场在经历了数周的开盘沉寂后，本周北区项目香榭里8号进行了开盘活动，但开盘仅仅推出一栋136套房源，可见当前开放商对于当前市场仍持谨慎态度。市场动态——商品房市场一周商品房销售情况2014年7月21日-7月26日，扬州市商品房共计成交362套，环比上升64.55%；成交面积28111平米，环比上升28.06%。(备注:不含别墅产品及江都区，27日数据计入下月统计)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月21日-07月26日市场动态——商品房市场一周商品房分区域销售概况本周商品房销售面积区域分析区域成交量（套）　成交面积（平米）东区727819南区727964北区281900老城区002014年7月21日-7月26日，本周南区项目晶龙湾名苑集中备案，冲高区域成交套数与成交面积，东西区成交套数持平，北区略有增长。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月21日-07月26日市场动态——商品房市场一周商品房销售情况2014年7月21日-7月26日，扬州市商品住宅共计成交322套，环比上升89.41%；成交面积25132平米，环比上升37.34%。 (备注:不含别墅产品及江都区，27日数据计入下月统计)数据来源：扬州房地产信息网