过去在美国贷款是非常普遍的现象.docVIP

过去在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少一次现金买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在美国失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房子呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级贷款者。大约从 10 年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：『你想过中产阶级的生活吗？买房吧！』『积蓄不够吗？贷款吧！』『没有收入吗？找贷款公司吧！』『首次付款也付不起？我们提供零首付！』『担心利息太高？头两年我们提供 3％的优惠利率！』『每个月还是付不起？没关系，头 24 个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！』『担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？』在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。（你替他们担心两年后的债务？向来相当乐观的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长，两年后说不定我还能竞选总统呢。）阿?贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？公司的董事长 -- 阿?先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。于是阿?找到美国财经界的领头大哥 -- 投资银行。这些家伙可都是名字响当当的大哥（美林、高盛、摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找来哈佛教授，找来财务工程人员，用上最新的经济数据模型，一番金融炼丹（ copula 差不多是此时炼出）之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥，你说他们看到这里面有没有风险？开玩笑，风险是用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手吧！于是经济学家、财务工程人员，大学教授以数据模型、随机模拟评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品 --CDO（注： Collateralized Debt Obligation ，债务抵押债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个 CDO 债券，让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是 6 ，属于中等偏高。于是投资银行把它分成高级和普通 CDO 两个部分 (tranche) ，发生债务危机时，高级 CDO 享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8 ，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投资银行三寸不烂 金 舌，在高级饭店不断办研讨会，送精美制作的 powerpoints 和 excel spreadsheets ，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢？对冲基金又是什么人，于是投资银行找到了对冲基金，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险简直小意思！于是凭借着关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通 CDO 债券，2006 年以前，日本央行贷款利率仅为 1.5 ％；普通 CDO 利率可能达到 12 ％，所以光靠利差对冲基金就赚得满满了。这样一来，奇妙的事情发生了，2001 年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，天呀，这样一来就如同贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房屋贷款的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人，到贷款公司，到各大投资银行，到各个一般银行，到对冲基金人人都赚钱，但是投资银行却不太高兴了！当初是觉得普通 CDO 风险太高，才丢给对冲基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值拼命地涨，早知道自己留着玩了，于是投资银行也开始买入对冲基金，打算分一杯羹了。这就好像宅家里有放久了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一顿，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，阿宅这下可傻眼了，难道发霉了的饭菜营养更好？于是自己也开始吃了！这下又把对冲基金乐坏了，他们是什么人，手里有 1 块钱，就能想办法借 10 块钱来玩的土匪啊，现在拿着抢手的 CDO 当然要大干一票！于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行，换得 10 倍的贷款操作其他金融商品