大别山神光花园修建性详细.doc

大别山神光花园修建性详细 第一章 现状概况 一、项目背景与概况 麻城位于鄂豫皖三省交界区处，地处大别山中段南麓，是国家长江经济纵深开发地带的前沿阵地，是带动大别山脱贫致富桥头堡，麻城处京九于铁路南北经济增长带与泸汉蓉快速铁路东西经济走廊的中心交汇处，又是高速公路经济走廊大庆到广州北大广北高速与泸蓉高速（合武高速）交汇处，106国道贯穿全境，距阳逻深水港70km距武汉天河国际机场80km，处于武汉市8＋1都市圈中，至武汉仅需1小时。麻城背靠大别山，依托铁路、高速公路、机场、码头等，形成通天联外，通江达海的水陆空立体交通网络。在国家开发阳逻深水港和大别山火电厂，打通东西快速铁路（泸汉蓉）通道，加强武汉市城市圈建设的带动下，麻城市政府依托优越交通区位优势，以京泸大道为轴线，以麻城火车站北站为中心打造开发金通湾，建设新的城市门户。神光花园先行建设，为金通湾发展提供了新的开发契机，注入新的城市活力。 二、神光花园用地东西长460米，南北向350－496米，用地地面坡度较达高差南北向为16米，东西向约12米，属低缓丘陵地形。形状大约为梯形，规划用地面积187511.5㎡， 规划主要以住宅为主，临京泸大道，金畅路为商住用地。总规划户数为1682户，户型为120㎡有1280户，150㎡有300户，200㎡有102户，其中电厂200亩范围内1316户，规划人口为6000人常年居住。 三、规划编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《麻城市总体规划》（2003—2020） 3、《城市规划编制办法》及实施细则 4、《金通湾控制性详细规划》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《麻城市城市规划管理技术规定》 7、《湖北省城市规划强制性内容编制细则》 8、有关城市建设条例、规范和相关规定 第二章 规划要点 一、规划目标 1、以创建住区和谐为目标，合理安排各项建设用地，使小区成为金通湾内环境优美、设施配套、交通便捷、信息通达、具有麻城地方特色和城市居住文化。氛围浓厚的、与火电厂生活居住相适应的、宜人居住的现代化示范小区。 具体为： 创建居住空间为根本，满足居民物质、文化、生活、 休闲需要，以自然环境为依据，以保护与利用原地貌为宗旨，顺应地形高差和坡度，因势利导，创造出宜人居住小区空间。 合理确定组织交通流线，配套服务设施，在住房底部 采用底层架设置车库，保护居户出入方便，兼顾居民实际发展，在主干道布置沿街商业，促进小区协调同步发展。 提供规划实施及物业管理依据，满足规划实施要求， 保证项目顺利实施。 二、规划指导思想 1、以《麻城市总体规划》（2003—2020）为指导，以金通湾控制性详细规划为依据，维护整个金通湾的总体布局和对小区用地性质的确定，注重小区远期与金通湾发展的衔接。 2、适应城市交通区位优势带来城市新的发展机遇和新的要求，满足市场经济发展带来人们日益增长的物质和精神需求，合理安排居住区内各项建设用地，形成一个与环境和谐、统一规划、分期建设、环境优美、居住舒适、生活宽裕的示范小区。 3、以现代化为目标，以规范管理为基础，以科学规划为先导、高起点、高标准为要求，体现麻城地方特色，极具居住、休闲文化品味的文明小区。 4、树立生态环境和可持续发展观念，建设高效率、低 能耗的功能齐全的基础实施，适应居住小区内物质和精神文化生活需要，设计力求创造恬静、优美典雅的宜居环境，建设最适宜居住的小区。 三、规划原则 以生态环境和可持续发展观念考虑该区的发展，强调环境效益、社会效益和实施可能性，服务于经济发展，兼顾金通湾及麻城新城区开发，合理确定功能布局和土地开发强度，达到经济效益、社会效益、环境效益统一。 四、功能定位和规模 1、规划小区功能 本小区总的功能：神光花园是服务于大别山火电厂生活居住，建设设施配套齐全，环境优美，极具城市居住休闲文化的现代化示范小区。 2、用地规模 综合考虑该区在新城区的功能定位，生态环境条件，人口与用地建设条件等诸多因素，规划用地为187511.5㎡，实际用地为170479.6㎡。 3、人口规模及用地规划 该居住小区总人口容量为6000人，人均居住用地25.8平方米。 ①各地块居住建筑限高要求：多层各式住宅以六层为主，底层架空为车库，最高不大于20米。 ②居住建筑的日照间距要求：本规划根据麻城市的现行自然条件及有关规定，日照间距确定为1：1。 居住小区及组团绿地率要求：居住小区绿地率33％， 组团绿地率不低于30％（公共绿地率已安排）,绿地中儿童活动场地面积率不小于40％，其中硬地率不小于20％。 基础设施配套实施要求：按《城市居住区规划设计规 范》（GB50180－93）（2002年版）执行。 五、绿地景观规划 规划利用现有的自然条件，保留与改造相结合，以入口视廊、绿化广场为中心，以道路绿