成都市建设项目容积率计算规则(确定).doc

成都市建设项目容积率计算规则 ?容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率反而建筑面积计算值之和。　　建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本规则执行。　　二、?套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米，套型建筑面积90平方米以上住宅，建筑层高不宜大于3.6米。住宅建筑层高介于3.6米-4.6米之间时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于4.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室（厅），低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。　　三、?办公建筑、酒店建筑层高大于4.9米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 四、商业用房层高大于6.1米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积约2倍计算；标准层层高大于10.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。　　超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、综合会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。　　五、仓储、工业厂房等建筑物层高大于5米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，有特殊要求的除外。　　六、阳台计算规则。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。　　七、窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙轴线宽度不得大于0.6米。　　八、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件及装饰构架（如空调板、花池、构造板等）的进深不应大于0.5米，且连续长度不应大于1.8米。 九、建筑物地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪不大于1.5米时，不计入建筑密度，建筑面积不计入容积率；建筑物地下室、平地下室顶板面高于室外地坪1.5米时，按照该层水平投影面积计入建筑密度，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计入容积率，作为停车库（场）的除外。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。　　十、利用地下室、半地下室屋顶作为绿地，当地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪不大于0.9米且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地率指标计算。　　前款第九、十项涉及建筑室外地坪标高不一致的，当地坪高差不大于1.5米时，以周边相邻城市道路标高最低点加0.3米作为室外地坪；当地坪高差大于1.5米，且地下室、半地下室的顶板面不高于财别字相邻城市道路标高最高点室外地坪时，不计入建筑密度，发叨唠需计入绿地率，其地下室、半地下室的顶板面应低于周边相邻城市工业道路标高最高点0.6米且绿化覆土厚度不小于0.6米。　　十一、建筑项目设计方案中出现本规则之外或难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，以专家论证结论作为方案审查的参考依据。 　十二、本规则于二0一0年三月一日起实施。　　规定：在层高上，不同的高度范围有不同的面积计算方式。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米（含90平方米）以上的住宅，建筑层高不宜大于3.6米。??????住宅建筑层高介于3.6-4.6米之间时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于4.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室（厅），低层住宅起居室（厅）为户内同高以及住宅坡屋顶部分除外。　　解读：按照过去的规划，凡是高于室外地坪大于6米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。而现在利用层高来“偷面积”在新规范中就通不过了。