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- 2017-03-03 发布于湖北
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建筑常识
一、建筑常用术语：
1、多层建筑：
优点：售价低、公摊小
缺点：使用面积低、抗震差，不能自由分割，建筑风格有局限性，楼间距小，造成景观布置困难，不能自由分割1-6层，步行爬楼。
2、小高层建筑：
优点：以电梯代步，方便，抗震性能高，户内可自由分割，楼间距大，视觉景观好，性价比高，使用率高。
缺点：造价较高，容积率高
3、商品房销售面积：
①商品房销售以建筑面积为计算面积
建筑面积：按“建筑面积计算规则”进行统计的面积。
二、住宅使用面积的计算：一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，计算规定如下：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、仓库、壁柜等分户门内的面积之和。
2、跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装修厚度计入使用面积。
三、商品房销售面积计算及公用建筑面积的分摊
（一）商品房销售面积：
1、商品房销售以建筑面积为计算单位。
2、商品房整栋销售，其销售面积即为整栋商品房的建筑面积。地下室作为人防工程的，其建筑面积应予扣除。
3、商品房按“套”或“单元”（以下简称“套内”）出售的，其销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑【或套内建筑面积×（1+公共面积分摊
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