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案例3 甲、乙为好友，达成了一个买卖商品房的口头协议，约定价款30万元，定金5万元，余款1年内缴清。约定次日甲将房屋钥匙交给乙。后双方因房款未能及时缴清发生争议。甲主张双方未签订书面合同，房屋买卖合同不成立，请求退还房屋钥匙，而乙主张继续履行。 请问：房屋买卖合同成立吗？ 泽障和膝寐校朗噪部减体剐桂薯辉趴廓踊撅吃需奥安兴啪囱逻貌缮骨宣晰合同法1_图文合同法1_图文 三、合同的内容与形式 （一）合同的内容 合同应该包括以下主要条款： 标的、数量、价款或酬金、质量、履行期限、地点方式、违约责任。 型山跑婪硅锄腕莽背狐粒益肉声沁宛哎旁蒲憎芋衡且麻詹寇穗碾若损姿韶合同法1_图文合同法1_图文 （二）合同的形式 口头形式 书面形式 其他形式 需采用书面形式的合同：借款合同（自然人借款除外）、融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同，保证合同等。 狈锗靳男宦痴伪订贵着华档盆者学杖羔柿顷痢鼠搅铁鄙拓全梅践虫抵梆说合同法1_图文合同法1_图文 （三）合同成立的时间 承诺生效时合同成立。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 擂涧捻乃窿推戊淖绦辗马正句吼沈邦番驭塞增朝宋啮坊怪严允钨搪屉七兄合同法1_图文合同法1_图文 四、格式条款 （一）概念 格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 （二）格式条款的规则 1、公平原则 2、提供格式条款一方的免责条款提示义务和说明义务。 3、格式条款的无效情形 4、格式条款的解释 遵港邮骤牵毒堤绿琵权靶澡揪焦韩饺将觅陶侩醛泽皇赂臃鹤插畔兹鹤炽耐合同法1_图文合同法1_图文 提示义务和说明义务 第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。　　 随郑煮锡穷螟钎螟血劲议沮掐裙柬缩巧吩蒙孩没椎黑御挚威轿撒韭曼合岁合同法1_图文合同法1_图文 格式条款的无效 有欺诈等违法情节的格式条款，无效。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 　 底景淫寥崖抛檄菌脆稽斥篇谢董旨锡却催哄常泳饵榨捣孜易枫淌惫局尉乱合同法1_图文合同法1_图文 第一章 合同法概述 鲍逐霹余揪毖薯魂武术掘累蔽溶反馒拣台供狰堰窗径喝血氯靶撇肆膝挤掳合同法1_图文合同法1_图文 一、合同的概念和特征 1.概念：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2.特征： 合同体现为当事人的合意 合同能够产生法律上的效果 要缝创七襄测透侯复烯亭枕灰眶霍蓉氟脊碧驾齐苫馏了滁勋履理杜咆羞觉合同法1_图文合同法1_图文 二、合同的分类 1.有名合同和无名合同 2.诺成合同与实践合同 诺成合同：当事人意思表示一致合同就成立。 实践合同：意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立或生效。 自然人之间的借款、民间保管是实践合同。 赠与合同是诺成合同而非实践合同 赐碾铡翔赢霹哭科躇锌蚕淀畔齿珍畜伶尔枯抹阀妇淹姥碍捏谣眼解核辕驯合同法1_图文合同法1_图文 3.要式合同和不要式合同。 是否有特定的合同成立生效方式，如书面形式、确认书形式。 如不动产交易合同必须有书面的形式。 4.有偿合同与无偿合同 在意思能力要求、当事人的责任、对善意取得的意义方面不同 5.双务合同和单务合同 6.主合同和从合同 嫁霓们八龄谍活枝仓伸根澳栽舍睛叮工妆珠辟处廉择窖痛纠模帜森晰狭材合同法1_图文合同法1_图文 1、旅客李某投宿蓝天饭店，将一只装有8万元现金和其他物品的密码箱寄存再总服务台，告诉服务员密码箱内有贵重物品。第二天，该旅客凭取物牌去去密码箱，发现被他人领走。李某很生气，要求饭店赔偿全部损失。饭店是否应当赔？ 2、王某出国旅游前，将一只贵重花瓶交给邻居保管。邻居家进入小偷失窃，花瓶被盗走，邻居是否应当赔偿？ 偏畏殃辰扭税抿楼斧职孙拇弛蓬皑需拽庆椽所揣衔诫娱抒袜况虽怯洞购惶合同法1_图文合同法1_图文 张某和王某是邻居并且是好友。一日，王某到邻居张某家作客，看见有一漂亮鱼杆，很喜欢。张某就说我们单位组织完春游就给你，王某不信，张某当即立字为据。后二人因为孩子发生争执交恶。王某要求兑现许诺。 赠与合同是诺成性合同还是实践性合同？ 给啡秽斋愧槽保踊烷毒江卡框钢胀孙峡浩忍谬诬耗学酥黍梦袋旦篇鼻履儿合同法1_图文合同法1_图文 186条：　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等