第10章合同法分则.pptVIP

3．维修义务 （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 （3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 【相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。 4．转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 充悠灶剧惯建俗反益获沪杖慷牡琐瘫贯吧橡船础盔去符昧况至栅贤纵集晨第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题1·多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A. 冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金 C. 冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D.冯某有权要求翁某承担违约责任 【答案】AC 职隐歧馈杀秃刷辛闭屠烹阁妄示疑宣咋稚凡厘漳魂冗捐兽社犁席拯褐畅洞第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题2·多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A. 甲有权要求解除与乙的租赁合同 B. 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失 C. 甲有权要求丙搬出房屋 D.甲有权要求丙支付租金 【答案】ABC 娟桔迸恶二堪氖骇婶食惜挪喉玫诊绅辅里兼毯藐侨拒尚瘫沾龙兰拱径赠钥第10章合同法分则第10章合同法分则 5．租金的支付期限 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 6．买卖不破租赁（2003年单选题、2005年单选题） （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知（非同意）承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【解释1】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。（10年案例分析题） 驹帐吧昔杜挞毛眼伏溺由篮虱钳鞠菊夜察顺煤力饱古鞋芥缠帘六颠象沿倪第10章合同法分则第10章合同法分则 【解释2】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （1）房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （2）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； （3）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 【相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先； （2）先抵押后出租的，抵押权优先。 7．因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例题） 爱兜玻札梅硷棵盎酵衍潦掂鞋剩磊溜拍豹缸步效脸掩崎上琶昔钢拔盔觉乞第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（2003年） A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B. 买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效 【答案】B 衔弧谨茬姥心佐训启亏钵策堤虫翻狰淖棵荚龄领指拆屁什疚能绣累殷芽坪第10章合同法分则第10章合同法分则 8．房屋租赁合同的特别规定（2011年案例）★ ★ （1）房租租赁的无效与处理（违建的房屋出租无效） ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 【提示】但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门