资产评估.pptVIP

资产评估 主讲：上海电大 汪立元 副教授 办公室电话 资产评估课程介绍 开设专业：资产评估是会计学专升本专业开设的一门选修课程。 课程开设目的：帮助学员了解资产评估的一些和基本概念和基本方法，明确具体的资产形式（机器设备、房地产、流动资产、无形资产、企业价值评估等）的评估方法；明确资产评估报告的格式。通过课程的学习，来扩展学员的知识面，促进会计专业其它主要课程的学习 的学习，同时也有利于学员的工作实践。 课程的特征：资产评估是一门综合性较强的学科，它和会计学、财务管理和工程技术等学科均有着密切的联系；同时它又是一门应用性较强的学科，因为随着市场经济的发展，资产的交易、产权的转让、 公司的上市融资等等层出不穷，这都需要资产评估工作的参与。 课程的主要内容：基本上可以三个板块：资产评估基本理论和基本方法；具体的资产形式的评估(流动资产、机器设备、房地产、无形资产、企业价值评估）；资产评估报告编写。 资产评估在中国的发展 1993年12月，中国资产评估协会成立 1995年5月，中国建立注册资产评估师制度 2001年，财政部颁发《资产评估准则-无形资产》 2004年2月25日，财政部发布《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》 2007年11月28日，中国资产评估协会发布《评估报告》、《评估程序》、《业务约定书》、《工作底稿》、《机器设备》、《不动产》、《资产评估价值类型指导意见》七项准则。 第一章 资产评估导论 本章主要介绍了资产评估的以下问题： 一、资产的概述 二、资产评估的概念和特点 三、资产评估的目的及假设 四、资产评估的原则 五、资产评估的价值类型及评估标准 六、本书的概念框架 第一节 资产的概述 一、资产的含义 资产评估的对象是被评估企业拥有的各项资产。 资产是经济主体拥有或控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物。 思考下列情况是否属于企业的资产？（1）已经实现销售，但在运输途中的商品，对于销售方来说 （2）经营租赁租入的机器设备 二、资产的类型 作为被评估的对象，资产可以按照不同的标准进行分类。 （一）按照存在状态分：有形资产和无形资产。 （二）是否能够独立存在：可辨认资产和不可辨认资产——商誉 （三）是否具有综合获利能力：单项资产和整体性资产 第二节 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的含义 1、资产评估的出现 ：市场经济中的资产交易导致它的产生。中外合资经营中中方投资份额的确定；企业购并中被收购企业资产的作价，股份制改造上市折股份额的确定；房产交易中的价格确定等，都离不开对资产价值的确定。需要有一第三者站在公平合理的立场上来为交易的各方提供交易的依据。资产评估工作应运而生。 资产评估的承担者：具有评估资质的资产评估机构和资产评估师。 资产评估的客体：被评估企业的各项资产。 评估的过程是：要遵循科学的程序、运用科学的方法，遵守国家的法律和政策法规。 由此可以归纳出资产评估的定义： 资产评估是指符合国家规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值标准，按照法定的评估程序、运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 二、资产评估的特点 （一）时点性：不同时期的资产评估价值不同。 涉及2层含义： 1、法律规定：资产评估价值的有效期半年时间。 2。评估工作、方法本身具备此特点。 收益法的运用： 成本法的运用： 都能反映出评估价值随时间变化而变化 （二）、市场性 具体体现在2个方面： 1、资产评估过程中，采用市场比较法进行评估，依据市场价格为依据。 2、资产评估的价值，是为了满足市场中相关资产交易的需要。 （三）、预测性 资产评估过程中带有预测的成分。 以收益法为例： 一条生产线预计使用5年，每年的净收益分别为：30万元，50万元，40万元，60万元，50万元。选择的适当折现率是10%。 其中：年限，收益额，折现率均是预测的。 （四）、公正性 资产评估履行中介角色，不管是资产评估过程中，还是评估的价值，均要公正。 （五）、咨询性 资产评估的价值，只是有关方面交易的依据，不是最后的交易结果。 例：东方公司被红旗公司进行了收购业务。东方公司的净资产的评估价值为2000万元。最后双方达成的收购价格为2200万元。 二、资产评估和会计计价的关系 1。两者的前提不同 会计计价时，要遵循四大假设：会计分期，持续经营、货币计量和会计主体。资产评估要符合三大假设：继续使用假设、公开市场假设和破产清算假设。 2。两者的目的不同：资产评估的目的是为资产确定一个公平合理的价格；会计计价的目的是为确定客观的资产入帐价值。