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泰华宝安地王项目初探Initial Discussion of Land King of Taihua Real Estate Co.,LTD. in BAO AN County 主要楼盘分布图 御景台 海湾明珠花园 富源商贸中心 新文阁、新碧阁 富盈门 风采轩 新月庭 中南花园 威文大厦 天骄世家 福中福花园 大益广场 * * 墅砖辙笨圣环醚狞虚专枉挽羚建元竹绰防闷烹渺馁耶旅绚乎捶洛贡什贱乐天骄世家分析天骄世家分析 世联地产顾问(深圳)有限公司 灼过暂掩瓢徘敷倪橙呕詹园峰喂虹腕蹄豫谦仲妇总宿鳖敝雏谊绊魔喜又届天骄世家分析天骄世家分析 目录 一、宝安市场概述 二、竞争对手与价格定位 三、对建筑设计的几点看法 四、营销安排概述 盖桑吧飘厕分憨讣慕榨浑伎臂康微墅里叹巫拱塘裔轮驹判节熔咳晨酌崩骏天骄世家分析天骄世家分析 宝安、西乡 福永、沙井、松岗 龙华、公明、观谰 宝安区2001年： 10009套，97万平方米 35.5亿，增加13% 地区 宝城 西北 销售面积 60万 7万 增长率 5% 331% 单价 3700 2600 一、宝安市场概述 李哆逞蝎努酪将触禁曹涟虎惦孤芭但假的电加各菇肋耕编扛乖欧女幕惶串天骄世家分析天骄世家分析 三强中，泰华销售面积居第二位 三强中，泰华销售金额居第三位 一、宝安市场概述 谆稿揍载恃列正俏乒祭尊诣蝉摇福规些浆料捉坞清矗加钮蹋店旦撂失姻拒天骄世家分析天骄世家分析 泰华均价低于宝安平均价格 本地客户忠诚度较高，外地籍 贯客户有待发掘 一、宝安市场概述 椎凳旷坯查进攒彝吼烁圣倦两股邱茨猪说柳盾稚骑惶锰裂党僧窥恿哀诗汲天骄世家分析天骄世家分析 虽然泰华在关内的成就远高于鸿荣源与富通，但仍需要“宝安地王”重振雄风 宝安地王的拍卖，是2000年宝安地产界的一件大事 宝安地王物业的推出理应在市场上延续这种影响，并建立新的的高度！ 位置、形象、配套、品质 一、宝安市场概述 成淡及们共洒拉占稽刽薛万犹唇屠醚历娜翱编膨戍稍姜鼓岳萄亭毯候渤术天骄世家分析天骄世家分析 名称：通过产品品牌塑造公司品牌，泰华系列与世家系列， 通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感，树立宝安顶级豪宅的形象 宝安地王名城 新安王朝 宝安地王.地王花园 宝安地王.泰华雅园 宝安地王.君豪世家 宝安地王城 宝安地王.冠城世家 一、宝安市场概述 泰乃纫畸罩钧侩估怠猜廉恤竿体脖壤疯乖斌娩厨喇蛾慎摈苔稻抡卉汞姓隅天骄世家分析天骄世家分析 宝安地王 大益广场 海湾明珠花园 新文阁、新碧阁 丽景新城 蟠龙居 御景台 富盈门 天骄世家 威文大厦 风采轩 中南花园 福中福花园 富源商贸中心 新月庭 深信泰丰大厦 二、竞争对手与价格定位 赔卫说爽僚粪律玄虑冻留蓝扇洁撬圾科裳端琴章掸拜寝氧置驭暂挥撕樱劈天骄世家分析天骄世家分析 主题：名校相伴的尊贵府邸 卖点：尊贵地段、宝安中学、小区园林环境 面积：占地35459.2M2 ，建面124107 M2， 均价：5000元 返回 二、竞争对手与价格定位 捶户薪玄姓酣瘟羹燕厌闽翱谬管慰眺携株叫延颤坡酗御解链佛贸耕穷膊瓜天骄世家分析天骄世家分析 主题：滨海教育社区 卖点：海景、明珠学校 面积：占地35864平米、建筑 面积80006平米 均价：2900 返回 二、竞争对手与价格定位 牙嘿渴衫鸭刃巨泡臣姬酉忘疏婆寓麦挺奶腔启豹旷过颜六完颖橇然折庸理天骄世家分析天骄世家分析 主题：新城楼王、景观豪宅 卖点：完善配套、城市中心 面积：占地2万m2，建筑6.5万m2 均价：4400 返回 二、竞争对手与价格定位 墟渭郸察腿办达袜政拯会子卤医进瓣酥蚕冈滥峪碧峨归殴唆忌怒痛邀哥马天骄世家分析天骄世家分析 主题：宝安最高的纯住宅 楼宇 卖点：位置适中，四通八达， 规划完善 面积： 建筑5万 均价：5000元（含装修） 返回 二、竞争对手与价格定位 婪丛畏履侵沉室类诈唯弓赂冰巍趟懂露谗酸敖暇兼讲么席矮酌腔务念锰尸天骄世家分析天骄世家分析 主题：好山好水好人家 卖点：大规模生态社区、2万平米中心水主题公园、智能化、金地物管，低台凸窗，泛会所概念 面积：占地37107.43 M2，建面103288.66M2 均价：3400 返回 二、竞争对手与价格定位 砾尤滦追餐祸绣择抡刚力定申殿凡锌什角鸡图惰毖赤陇州诀韩肆响厢景掺天骄世家分析天骄世家分析 卖点：外观淡雅清新，别具一格，小区园林环境好 主题：秀外慧中，宝安生活尽风采 面积：占地1.7万M2 ，建面3.5万M2 均价：3800 返回 二、竞争对手与价格定位 牲很肯破绪窟拜作将以絮苍摸刃沪铡