第2.1节聘任顾问和承建商的主要程式-诚信优质楼宇管理-廉政公署.docVIP

樓宇維修實務指南 目錄 引言 1 第1章 準備就緒 第1.1節 樓宇維修保養工程的主要步驟 3 第1.2節 成立業主立案法團 4 第1.3節 樓宇維修保養工程 7 1.3.1 對樓宇維修的需求 7 1.3.2 常見的樓宇損毀 7 第1.4節 樓宇維修的法例規定 9 1.4.1 《建築物管理條例》(香港法例第344章) 9 1.4.2 《建築物條例》(香港法例第123章) 10 1.4.3 消防安全條例 15 1.4.4 其他政府部門發出的法定命令，指示或通告 20 第1.5節 誠信管理 22 1.5.1 《防止賄賂條例》(香港法例第201章) 22 1.5.2 處理利益衝突 25 1.5.3 對管委會成員和法團職員的誠信要求 28 1.5.4 對顧問和承建商的誠信要求 29 第2章 聘任顧問及承建商 第2.1節 聘任顧問和承建商的主要程式 31 第2.2節 制訂顧問服務的範圍 32 第2.3節 制訂維修工程的範圍 37 第2.4節 進行資格預審(非必要) 40 第2.5節 就顧問服務進行招標 43 第2.6節 就工程合約進行招標 48 第2.7節 接收及開啟標書 53 第2.8節 評核顧問服務標書 55 第2.9節 評核工程合約標書 58 第2.10節 進行議價(非必要) 62 第2.11節 判授顧問合約/工程合約 64 第3章 監督維修工程及管理合約 第3.1節 維修工程監督及合約管理的主要程式 68 第3.2節 進度監督 69 第3.3節 質量檢查 71 第3.4節 合約付款 75 第3.5節 工程更改 77 第3.6節 工程完工 79 第4章 求助有門 第4.1節 概覽 82 第4.2節 民政事務總署 84 4.2.1 諮詢服務及支援 84 4.2.2 教育及宣傳活動 84 4.2.3 大廈管理專業顧問服務計劃 85 第4.3節 市區重建局 86 4.3.1 樓宇維修綜合支援計劃 86 4.3.2 強制驗樓資助計劃 86 4.3.3 「市建一站通」資源中心 87 第4.4節 香港房屋協會 88 4.4.1 樓宇維修綜合支援計劃 88 4.4.2 強制驗樓資助計劃 88 4.4.3 物業管理諮詢中心 88 第4.5節 廉政公署 90 4.5.1 防貪諮詢服務 90 4.5.2 防貪教育服務 90 4.5.3 《樓宇管理實務指南》及《樓宇財務管理實務指南》 90 4.5.4 舉報貪污 91 第4.6節 香港警務處 92 4.6.1 香港警務處的防止罪案工作 92 4.6.2 舉報非貪污罪案 92 文件/表格範本 範本1 業主立案法團《紀律守則》範本 94 範本2 (a) 招標文件中的誠信及反圍標條款範本 96 (b) 顧問合約中的誠信條款範本 99 (c) 工程合約中的誠信條款範本 102 範本3 利益衝突申報表格範本 105 範本4 公開邀請顧問遞交意向書範本 107 範本5 公開邀請承建商遞交意向書範本 108 範本6 顧問資格預審評估表範本 109 範本7 承建商資格預審評估表範本 110 範本8 顧問服務建議書邀請信範本 112 範本9 維修工程招標邀請信範本 117 範本10 招標記錄範本 119 範本11 開標記錄範本 121 範本12 顧問服務建議書分析評估表範本 122 範本13 維修工程標書分析評估表範本 124 範本14 致投標者及業主 / 住客的信件 / 通告範本 125 附件 附件1 樓宇損毀及維修保養貼士 129 附件2 《建築物管理條例》(香港法例第344章)(摘錄) 140 附件3 《供應品、貨品及服務採購工作守則》 143 附件4 各個政府部門發出的通告或指示 146 附件5 《防止賄賂條例》(香港法例第201章) (摘錄) 148 附件6 廉政公署聯絡資料 150 附件7 私營機構顧問組 152 附件8 相關政府部門及機構的聯絡資料 153  鳴謝 本實務指南是由香港房屋協會及廉政公署於2008年聯合編製，並由廉政公署於2013年作出更新和修訂。下列政府部門、公營機構及專業團體於編製及修訂期間曾給予寶貴意見及貢獻，特此鳴謝。 政府部門及公營機構 屋宇署 消防處 民政事務總署 香港房屋協會 市區重建局 專業團體 香港建築師學會 香港工程師學會 香港測量師學會 版本 第一版：2008年3月 第二版：2013年11月  免責聲明 本實務指南只提供一般的指引，不會就每種情況下可能出現的所有事宜提供處理方法。實務指南中有關法例規定的解釋，只屬一般和概括性質，旨在以淺白的文字介紹於非專業人士，並只適用於本指南出版當時的法例規定。所有有