萍乡市湘东区廉租住房建设项目可行性研究报告.docVIP

 前 言 廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 廉租住房的建设应坚持贯彻科学发展观，认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号）和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房[2007]218号）文件精神，深入落实廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。在规划期内，按照“总量控制、区域平衡、分步建设、项目落实”的总体要求，坚持以满足中低收入家庭住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现政府保障型住房供需总量基本平衡、结构基本合理、规划基本稳定。 本公司受萍乡市湘东区房产管理局委托，编制了《萍乡市湘东区廉租住房建设项目实施方案》。通过实地对项目场址进行勘测，并依照建设部《房地产开发项目经济评价方法》规划、核算，本项目计划占地面积4000平方米（合6亩），位于湘东区河洲村，建筑总面积约9000平方米，概算总投资754.75万元，其中土建工程为417.02万元，安装工程为270.27万元，其它费用为67.46万元（其中基本预备费为35.94万元）。项目资金来源为中央财政安排180万元（按每平方米200元安排补助），湘东区财政预算安排574.75万元。 第一章 概 论 1.1 项目名称及项目法人 1.1.1 项目名称 项目名称：萍乡市湘东区廉租住房建设项目。 1.1.2 项目法人 项目建设单位：萍乡市湘东区房产管理局 项目法人代表：管学军 1.2 设计依据及设计资料 一、国办发[2007]24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》； 二、建住房[2007]218号《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》； 三、国家计委《建设项目经济评众目方法与参数》； 四、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 五、《国家安居工程实施方案》； 六、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。 七、《2007年萍乡市统计年鉴》； 八、《萍乡市湘东区城市建设总体规划》。 1.3 编制原则及范围 1.3.1 编制原则 1、在《萍乡市湘东区城市建设总体规划》的指导下，对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。 2、体现 “户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的特点。 3、坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。 4、注意项目建设与周围环境相协调。 5、按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国办发[2007]24号和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》建住房[2007]218号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。 1.3.2 编制范围 1、萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设计； 2、萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育初步规划设计； 3、萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初步规划设计； 4、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给、排水工程初步规划设计； 5、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规划设计； 6、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规划设计； 1.4 城市概况 1.4.1 地理位置 湘东区位于江西省西部，萍乡市域的西南部。地理坐标东经111°49′－113°36′，北纬27°31′－27°51′之间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。 境内东西宽29千米，南北长43千米。总面积853.4平方千米，其中耕地面积16.8万亩。总人口39.8万人，其中农业人口29.6万。 全区辖8镇2乡1个街道办事处，132个行政村，26个居委会。 1.4.2 国民经济发展情况 在区委、区政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长的质量和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平，奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。2005年全区完成国内生产总值11.91亿元，增长18.9%；财政总收入1.37亿元，增长43.4%，全社会固定资产投资4.68亿元，增长17%。 1.4.3 发展目标 以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期，突出三个重点（加快经济发展、促进社会