百灵小区可行性研究报告书(优秀可行性研究报告).doc

目 录 一、总 论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 4 - 二、政策环境与需求分析 - 11 - 2.1 政策环境分析 - 11 - 2.2 房地产市场分析 - 17 - 2.3 建设规模 - 19 - 2.4 营销方案 - 20 - 三、建设地点与区域条件 - 22 - 3.1 建设地点 - 22 - 3.2 区域概况 - 23 - 3.3 主要建设条件 - 25 - 四、规划建设方案 - 28 - 4.1 规划设计主题 - 28 - 4.2 总体规划方案 - 28 - 4.3 建筑设计方案 - 31 - 4.4 结构设计方案 - 36 - 4.5 电气设计方案 - 38 - 4.6 给排水设计方案 - 44 - 4.7 采暖、通风设计方案 - 48 - 五、节能节水措施 - 53 - 5.1 节能原则 - 53 - 5.2 编制依据与原则 - 53 - 5.3 节能措施 - 54 - 5.4 节水措施 - 56 - 六、环境影响评价 - 57 - 6.1 环境现状 - 57 - 6.2 项目建设与运营对环境影响 - 57 - 6.3 环境保护措施 - 58 - 6.4 环境影响评价结论 - 61 - 七、劳动安全卫生与消防 - 62 - 7.1 劳动安全 - 62 - 7.2 卫生防护措施 - 63 - 7.3 消防 - 64 - 八、组织机构与开发进度安排 - 70 - 8.1 组织机构 - 70 - 8.2 开发进度安排 - 71 - 九、项目招投标要求 - 73 - 9.1 编制依据 - 73 - 9.2 招标要求 - 73 - 9.3 招标方案 - 74 - 十、投资估算与资金筹措 - 75 - 10.1 投资估算 - 75 - 10.2 资金筹措 - 81 - 十一、项目财务分析与评价 - 82 - 11.1 评价依据与基础数据 - 82 - 11.2 营业收入与经营成本 - 83 - 11.3 项目盈利能力分析 - 85 - 11.4 项目偿债能力分析 - 86 - 11.5 不确定性分析 - 86 - 11.6 财务评价结论 - 88 - 十二、结论与建议 - 90 - 12.1 研究结论 - 90 - 12.2 提出建议 - 90 - 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 **县百灵小区开发项目 1.1.2 开发建设单位概况 本项目由**市**房地产开发有限责任公司开发建设。 **市**房地产开发有限责任公司前身是**县**房地产开发有限责任公司，创立于2005年4月，于2007年3月更名为**市**房地产开发有限责任公司。 1.1.3 可行性研究报告编制原则与依据 1、 编制原则 （1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。 （2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。 （3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。 （4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。 2、编制依据 （1）建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求 （2）《**市城市总体规划》（2010-2020年） （3）《**镇总体规划》（2007-2010年） （4）《**县旧城区改造实施方案》 （5）《城市居住区规划设计规范》GB50180--93 （6）《民用建筑设计通则》GB50352--2005 （7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版） （8）《**市城市规划管理技术规定》 （9）建设单位提供的基础资料和数据 1.1.4 项目提出的理由与过程 **市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性的能源供求紧张为****营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为**市城市发展的强力助推器。 **市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以来，**市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发展”战略，全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃的经济区之一。 然而，**市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚、经济社会发展基础较差，城镇建设基础和居住环