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房地产扩建项目可行性分析论证研究报告书
通辽市泰丰房地产开发有限公司
创业家园0#楼、6#楼建筑开发项目
可行性研究报告
2011年6月
通辽市泰丰房地产开发有限公司
创业家园0#楼、6#楼建筑开发项目
可行性研究报告
编制单位：
资质类型：
证书编号：
总 经 理：
编制人员：
目 录
第1章 总论 4
1.1项目基本情况 4
1.2编制依据 5
1.3可行性研究的主要范围 6
1.4项目概况 7
1.5主要技术经济指标 8
1.6结论与建议 9
第2章 项目建设的背景和必要性 11
2.1项目背景 11
2.2项目建设的必要性 13
2.3项目提出的理由 14
第3章 项目市场分析与价格定位 16
3.1项目优势分析 16
3.2市场供需分析 16
3.3市场前景分析 18
3.4价格定位 19
第4章 项目位置与建设条件 20
4.1项目位置 20
4.2建设条件 20
第5章 项目规划设计 25
5.1规划依据 25
5.2建设地址 25
5.3项目规模 25
5.4创业家园现状分析 26
5.5规划原则 26
5.6总体规划构思 27
5.7规划详表 28
第6章 建筑设计方案 29
6.1设计依据 29
6.2项目构成范围 29
6.3建设标准 29
6.4其他建设标准 31
6.5主要质量参数 32
第7章 建筑节能与节水 33
7.1节能措施 33
7.2节水措施 33
第8章 环境影响评价 34
8.1分析依据 34
8.2项目建设对环境的影响 34
8.3环境保护措施 35
第9章 组织机构和人员配置 36
9.1组织机构 36
9.2人员配置 36
第10章 项目实施进度安排 37
10.1项目进度安排 37
10.2项目进度横道图 38
第11章 投资分析 39
11.1估算依据 39
11.2土地费用 40
11.3前期费用 40
11.4基础设施建设项目各项费用 40
11.5建筑安装工程 41
11.6开发期税费 41
11.7其他费用 41
11.8销售费用 42
11.9管理费用 42
11.10不可预见费 42
11.10开发建设投资 42
11.11项目经营资金 42
11.12项目总投资 42
11.13资金来源 43
11.14资金使用计划 43
第12章 财务分析 44
12.1基础数据说明 44
12.2楼盘销售计划 44
12.3销售税金及附加 45
12.4利润 45
12.5财务指标 46
12.6不确定性分析 46
第13章 结论 49
附表 50
前期费用估算表 50
基础设施建设费用估算表 51
建筑安装工程费用估算表 52
开发期税费估算表 53
工程建设其他费用估算表 54
经营资金估算表 55
项目投入资金估算汇总表 56
开发建设用款计划表 57
总投资计划与资金筹措表 58
房屋销售收入与经营税金与附加估算表 59
利润与利润分配表 60
项目投资现金流量表 61
项目资本金现金流量表 62
财务计划现金流量表 63
资产负债表 64
第1章 总论
1.1项目基本情况
1．项目名称：创业家园0#楼、6#楼建筑开发项目
2．项目承办单位：通辽市泰丰房地产开发有限公司
3．项目负责人：战明奎
4．项目所在地区、地点：通辽市经济技术开发区政府东侧，清河大街北侧
5．建设内容：总建设面积6791.35㎡。其中0#楼建筑面积为4994.28㎡，6#楼1797.07㎡。共建设住宅28套，3317.18m2；办公室20间，1071.97m2；商铺7间，899.8m2；车库52间，1052.4m2。
6．投资规模：项目总投资1072.89万元。
7．资金构成：项目全部总投资1072.89万元，其中开发建设投资1022.89万元，经营资金投入50万元。
8．资金筹措：项目总投资1072.89万元，建设单位全部自筹。
9．经济效益：项目全部完成后，可实现销售收入1492.31万元，利润总额291.79万元，净利润218.85万元，经营税金及附加82.08万元，土地增值税85.54万元。
10．项目期：3年。其中建设期1年。
11．可行性研究编制单位：
1.2编制依据
原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。
通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。
国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。
《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。
通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。
住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。
《中华人民共和国城市规划法》
《城市居住区规划设计规范》，GB50180-9
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