山东现代国际物流基地策划报告.docVIP

前 言 随着中国加入世界贸易组织以来，国民经济取得了高速持续发展，对外开放步伐不断加快,中国各种生产要素市场化程度显著提高，贸易环境更加公平，经济市场化程度已超过市场经济临界水平，中国将依据市场经济原则全面参与国际经济合作与竞争。?流通是国民经济的重要产业，“是现代经济的血脉和神经”。改革开放以来，特别是在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，我国流通产业发生了巨大变化。 作为国民经济支柱的现代物流产业已成为推动中国经济快速发展的一个重要因素。山东省是中国首批对外开放的沿海省份之一，改革开放以来，山东省的经济一直持续、快速、健康地发展，产业结构日趋合理，经济效益不断提高，国民经济主要指标居全国前列，成为中国东部沿海经济大省。尤其是近几年来，山东的进出口格局发生了很大变化，初步形成了省级外贸专业公司和市地外贸公司、外商投资企业、自营进出口生产企业多渠道、全方位进出口经营的新格局。全省已与世界200多个国家和地区建立了贸易关系。 正在规划建设中的山东现代国际物流基地，是浙江商会组织，现代联合控股集团等多家大型企业在山东最大的投资项目。山东现代国际物流基地以整合国际物流资源为基本，将精心打造规模最大、理念最新、功能最全、设施最先进的物流基地，全力搭建陆港、海港、空港三位于一体的国际贸易平台，立足中国，服务全球。 目 录 第一编 总体规划与实施计划 一、总论 1、项目概况………………………………………………………………………（5） 2、物流基地的定位、特点和服务优势…………………………………………（6） 二、建设单位概况 三、项目建设的背景和必要性 1、项目建设的背景………………………………………………………………（9） 2、项目建设的必要性……………………………………………………………（11） 四、市场需求分析 1、济南市物流发展环境分析……………………………………………………（14） 2、济南市物流发展交通基础设施分析…………………………………………（17） 3、物流业市场需求分析…………………………………………………………（19） 五、建设场址及条件 1、建设场址………………………………………………………………………（22） 2、建设条件………………………………………………………………………（23） 六、山东现代国际物流基地总体规划方案 1、总体规划方案概述……………………………………………………………（23） 2、总平面布置……………………………………………………………………（24） 3、功能分区………………………………………………………………………（25） 4、物流基地技术经济指标………………………………………………………（26） 5、工程分期………………………………………………………………………（27） 七、一期工程（山东现代航仓一、二期）建设 1、一期工程建设内容……………………………………………………………（27） 2、 一期工程（现代航仓一、二期）主要建筑物建设方案…………………（30） 3、山东现代航仓六大特色工程…………………………………………………（30） 4、设施……………………………………………………………………………（32） 八、项目实施进度计划 1、总项目实施进度计划…………………………………………………………（33） 2、一期项目实施进度计划………………………………………………………（33） 第二编 项目设置与建设 一、基地内物流集散、运输中心设置与建设 1、优化设计………………………………………………………………………（34） 2、物流系统作业核心：运输系统与仓储系统…………………………………（35） 二、其他项目设置与建设 1、商业房产设置与经营方式……………………………………………………（43） 2、住宅房地产设置、建设与效益估算…………………………………………（43） 第三编 市场调查与项目效益 一、市场调查 1、济南市市中心地段写字楼、商业房产价格调查……………………………（44） 2、济南市住宅房产价格情况调查………………………………………………（45） 3、济南市商业房产价格调查……………………………………………………（46） 4、济南市写字楼房产价格调查…………………………………………………（47） 5、远距离物流中心租赁价格调查………………………………………………（48） 二、投资估算和资金筹措 1、总体项目投资估算（见表15）和资金筹措…………………………………（48） 2、一期现代航仓（一、二期）投资预测与效益………………………………（49） 3、山东现代航仓一期（405亩）投资预测……………………………………（52） 4、现代航仓一期动工区