东方云鼎曦城住宅商业开发项目可行性研究报告.docVIP

东方·云 鼎 曦 城 项 目 建 议 书 东方汽贸集团有限公司 第一章 项目基本情况 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：东方·东方云曦 1.1.2承办单位：东方集团 1.1.3项目地址：XX205国道两侧100米至200米，火车站以西长约1.9公里片区。 1.1.4单位概况：东方汽贸集团有限公司（以下简称东方集团），是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于2010年，注册资金1.2亿元，拥有员工1689人。总部设在XXXX，法人代表朱金武。 东方集团公司下辖26家子公司，100多个分公司。分布在XX、天津、XX、内蒙古、黑龙江、吉林、山西7个省市区。东方集团在XX建立了“xx地”酒厂；在XX市建立了xx食用油厂，“xx花生油”被评为“XX省著名商标”；xx化工有限公司和房地产公司的建立使集团的经营范围正在向多元化发展壮大。 东方集团xx汽车销售公司占地67.5亩，20400平米的办公大楼雄伟壮观。迁安长城汽车4S店是我国北方建筑面积最大、建筑标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了东方集团的良好形象。XX汽车销售公司占地31亩，使用面积5500平方米的综合展厅及办公大楼于去年11月份建成并投入使用。古冶汽车销售公司是我集团又一个具有较高档次的市级公司，13000平米的办公大楼建设已近尾声，4S店美观气派，环境优美。集团总部办公区占地22亩，高22层、建筑面积6万平方米的综合办公楼正在建设中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团的标志性建筑，也是XX新城的一大景观。 东方集团以“勤实、严信、拼搏、高效”为企业精神，以“诚信经营，顾客至上。一切为了客户，为了客户一切，精心打造东方品牌”为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐渐形成与社会“共同发展，共同进步，共同致富”的良好局面。 1.2 编制依据? 1.2.1XX省关于三年大变样的相关政策。 1.2.2XX县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 1.2.3有关基础技术资料。 1.3? 编制原则? 以XX省省委、省政府，XX市市委、市政府以及XX县委、县政府做出的关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象的思想为指导；结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的城市片区。 1.4 项目建议书的工作范围? 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。 1.5 项目建议书的工作概况? 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对XX房地产的调研，为了改善县城居住环境，弥补205国道两侧不美观的现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设“东方云曦”住宅小区项目,以期为XX城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为XX的城市建设做出贡献。 1.6 项目建议书? 1.6.1建设方案 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。 1.6.2建设规模 片区规划总占地1018亩，总建筑面积117.37 万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 1.6.3主要经济技术指标 项目 体量 用地面积 678665.9㎡ 总建筑面积 1173667.5㎡ 地上建筑面积 1086729.6㎡ 地下建筑面积 86937.9㎡ 容积率 1.6 绿地率 30% 建筑密度 18% 1.6.4综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资196321.4?万元，财务内部收益率74 %(税前)，由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章?? 社会和市场调查与需求预测 2.1? 社会和市场调查? 2.1.1产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房地产行业