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湖南某经济开发区机械制造工业园项目 可行性研究报告 2010年10月9日 目 录 第一章 项目概述 4 1.1 项目简介 4 1.2 建设地点、规模、期限及建设内容 4 1.3 投资规模及资金构成 4 1.4 项目主要技术经济指标 4 1.5 承办单位概况 5 第二章 项目介绍 6 2.1 项目组成 6 2.2 项目所在地-黄龙园区介绍 7 2.3园区的优惠政策 7 第三章 项目的背景及必要性 9 3.1 立项的背景和意义 9 3.2 项目的必要性 10 第四章 市场分析与预测 13 4.1 宏观背景分析 13 4.2 工业园区产品市场分析 14 4.3 国内外市场需求预测 15 第五章 建设条件和场址选择 17 5.1 交通状况 17 5.2 气象条件 18 5.3 水资源 18 5.4 场址选择 18 第六章 建设规模和技术方案 19 6.1 建设规模 19 6.2 主要建设内容 19 6.3 技术方案 19 第七章 总图运输和公用工程 23 7.1 总图布置 23 7.2 竖向布置 25 7.3 工厂运输 26 7.4 公用工程 26 第八章 环境保护与安全生产 28 8.1 环境保护 28 8.2 劳动安全与消防安全 31 8.3 消防措施 32 8.4 职业安全卫生措施 33 第九章 项目组织、劳动定员和人员培训 34 9.1 企业组织 34 9.2 劳动定员和人员培训 35 第十章 项目管理及实施进度 35 10.1 项目的管理 36 10.2 项目实施进度 36 10.3 土建工程 36 第十一章 项目建设投资估算与融资方案 37 11.1 投资范围 37 11.2 编制方法及依据 38 11.3 投资构成 38 11.4 建设项目总投资 39 11.5 资金筹措 39 第十二章 财务评价与敏感性分析 39 12.1 评价方法 39 12.2 成本计算基础数据的确定及有关问题说明 39 12.3 项目计算期 40 12.4 财务评价 40 12.5 不确定性分析 41 12.6 项目的经济效益和社会效益分析 42 第十三章 工程招标方案 43 13.1 总则 43 13.2 招标内容 44 第十四章 项目风险分析 45 14.1 经营风险分析 45 14.2 技术风险分析 45 14.3 经济风险分析 45 14.4 政策风险分析 46 14.5 其它风险分析 46 第十五章 结论与建议 47 15.1 结论 47 15.2 建议 48 附 件 48 《湖南某经济开发区机械制造工业园项目》 可行性研究报告 第一章 项目概述 1.1 项目简介 [1] 项目名称：湖南某经济开发区机械制造工业园项目 [2] 项目承办单位：湖南宏远机械设备工程有限公司 [3] 项目主管部门：湖南 [4] 项目拟建地区：XX经济开发区 1.2 建设地点、规模、期限及建设内容 [1] 建设地点：湖南XX经济开发区 [2] 建设规模：项目拟征地400亩，总建筑面积16万㎡及配套附属设施。 [3] 建设期限： ① 2010年1-6月份前确定建设用地； ② 2010年7月到2012年10月开始项目建设，完成建筑面积160000㎡，完成设备的安装调试； ③ 2012年11-12月开始项目试生产并完成验收； ④ 2013年1月正式投产。 [4] 建设内容： 本项目新增建筑面积约160000㎡，其中：生产厂房150000㎡、研发办公楼6000㎡，及其附属配套设施4000㎡。 1.3 投资规模及资金构成 本项目计划总投资6.1亿元，其中：自筹3.9亿，银行借贷2.2亿。 1.4 项目主要技术经济指标 本项目全部投产后，主要技术经济指标如表1-1： 表1-1 项目经济指标表 工业园区销售收入（亿元） 28.5 建设完成后 销售税金及附加（亿元） 2.5 利润总额（亿元） 3 投资利润率（%） 23.66 投资利税率（%） 37.42 销售利润率（%） 12.33 投资回收期（年） 6 包括建设期 财务净现值（万元） 3523 税后 财务内部收益率（%） 21.18 1.5 项目编制单位概况 本内容由长沙文海投资咨询有限公司提供： 长沙文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。 文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市