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 XX市XX区XX镇XX村村委会业务用房 建设项目可行性研究报告 建设单位：XX市XX区XX镇XX村村委会 编写单位： 编写日期：二○○九年五月 目 录 第1章 总 论 4 1.1 项目的背景与概论 4 1.2 投资估算和资金筹措 7 1.3 可行性研究结论 7 第2章 项目建设的背景和必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 9 第3章 项目选址与建设条件 12 3.1 场址选择及场址现状 12 3.2 场地建设条件 12 第4章 项目建设内容及规模 14 4.1 项目建设内容 14 4.2 建筑方案设计 14 4.3 建设规模 15 第5章 专业设计方案 17 5.1 结构设计 17 5.2 给排水设计 18 5.3 消防设计 19 5.4 强弱电设计 20 第6章 节能、节水、消防和劳动安全卫生 22 6.1 节能措施 22 6.2 节水措施 23 6.3 消防措施 23 6.4 劳动安全卫生措施 24 第7章 环境保护 25 7.1 编制依据 25 7.2 环境现状 25 7.3 项目对环境的影响 26 7.4 环境保护治理措施 26 7.5 环境影响评价结论 29 第8章 项目实施进度与招投标 30 8.1 建设工期 30 8.2 项目实施进度安排 30 8.3 项目实施进度 30 8.4 项目招投标 31 第9章 投资估算及资金筹措 33 9.1 项目投资估算 33 9.2 投资计划与资金筹措 37 第10章 社会评价 38 10.1 社会评价的目的 38 10.2 社会评价的原则 38 10.3 社会评价的方法 38 10.4 社会影响分析 39 10.5 互适性分析 41 10.6 社会风险分析 42 10.7 社会评价结论 43 第1章 总 论 1.1 项目的背景与概论 1.1.1 项目名称 XX市XX区XX镇XX村村委会业务用房建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：XX市XX区XX镇XX村村委会 项目负责人： 地址：XX市XX区XX镇XX村 项目联系人： 联系电话： 1.1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质 单位名称： 资格证书： 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法定代表人： 1.1.4 项目拟建地点 项目建设地点选定在XX市XX区XX镇XX村。 1.1.5 报告编制依据 1、《XX市政府2009年工作报告》。 2、《XX区XX镇XX村村委会2007年工作总结》。 3、《中共中央关于加强农村基层组织建设的通知》。 4、《中华人民共和国村民委员会组织法》。 5、《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部：计投资[1993]530号)。 6、《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司： 咨经[1998]11号)。 7、与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。 1.1.6 项目提出的理由与过程 XX村地处XX市区南端，XX墟镇西边，惠河高速贯穿全境，总人口2320人（544户），土地总面积1450亩，党员54人，村两委共6人，计生专干1人，下辖10个村小组：XX、老居、四角楼、楼角下、田心、围子、水口、凹子龙、学前、新村。XX村有丰富的果林资源和养殖业，是XX镇经济较为发达的行政村委。 丰富的资源优势为XX经济发展提供了一个坚实的经济平台，以台湾高产枇杷为一大产品特色，引进外来资金开发本地果林资源。如华声文艺花木公司开办 的花木场，有三友集团农业开发公司投资生产的农业产品，结合村民自办的种植物，生猪养殖业（其中种猪最为突出）形成集外资、村民个体综合型的经济实体。 村委会是农村基层群众性自治组织，是党和政府在农村贯彻落实各项方针政策的基层组织，重视和加强农村基层组织建设，是新形势下加强党的执政能力建设的重要内容。 为了更好的推进新农村建设和谐发展，认真贯彻落实XX市委市政府提出的“六个好”建设标准，XX村村委业务用房（砖瓦房）的设计实际使用已不能适应现阶段的发展要求，随着经济的发展和村委事务的增加，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要，村委会业务用房破旧、拥挤，村级组织活动场所缺乏，不仅影响了村委会各项工作的正常开展，也严重影响了党和政府在农村基层组织中的形象。故为了提高村委办事效率，巩固党和政府在农村的执政基础，建设社会主义新农村，新建村委业务用房势在必行。 1.1.7 建设规模 XX市XX区XX镇XX村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由XX市国土资源局XX分局XX国土资源所批复审批XX村委会新建业务用房，建筑面积为1130.29平方米。 X