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 ***人口计生委改扩建工程 项目建议书 （代可行性研究报告） 鑫诚建设监理咨询有限公司 2006年05月目 录 第一章 项目概况 1 一、项目概况 1 二、编制依据 2 第二章 项目建设背景及必要性分析 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设必要性分析 7 第三章 项目场址选择 10 一、地理位置现状 10 二、场址建设条件 10 三、场址及建设条件综合评述 12 第四章 建设规模及内容的确定 13 一、计划生育服务站建筑面积标准 14 二、计划生育卫生服务站各种用房的使用面积指标 14 第五章 建设方案 17 一、功能定位 17 二、主要建筑物的结构类型、工程量和功能分区 17 三、室外工程 18 四、建设方案设计 19 第六章 节能节水措施 28 一、编制依据 28 二、节能措施 28 三、节水措施 29 第七章 劳动安、全卫生与消防 31 一、编制依据 31 二、安全与劳动防护 31 三、消防 33 第八章 环境保护 35 一、项目建设与运营对环境影响分析 35 二、环境保护措施 35 第九章 项目组织管理 39 一、项目主管部门 39 二、项目组织机构 39 第十章 项目实施进度 40 一、项目实施阶段划分 40 二 、项目建设工期 40 三、项目实施进度安排 40 四、工期安排要求 41 第十一章 投资估算与资金筹措 42 一、投资估算的依据 42 二、估算费用内容 42 三、投资估算结果 42 四、资金筹措 43 第十一章 项目风险的预测及防范 44 一、工期风险及防范 44 二、工程质量风险及防范 44 第十二章 项目综合效益评价 46 一、经济效益评价 错误！未定义书签。 二、社会效益评价 错误！未定义书签。 第十三章 主要结论与建议 47 一、主要结论 47 二、建议 47 附表：***人口计生委改扩建工程项目分项投资估算表 第一章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称 ***人口计生委改扩建工程 （二）项目位置 项目位于***城的西边，南到***科委，北到密云旅游局，东到密虹公园，西到密云市政管委。 （三）建设管理单位 ***人口和计划生育委员会 （四）建设内容与规模 项目总占地面积3452.00平方米，总建筑面积为4325.23平方米。 按照《农村计划生育服务机构技术设施建设标准》及相关政府办公用房对投资方向、建设重点、建设规模的要求，本项目建设内容包括：新建业务楼、附属用房、改造和完善原有办公楼，室外附属设施工程建设。具体工程内容为： 1、新建业务楼881.28平方米，新建食堂及车库340.2平方米 2、改造原有综合办公楼3103.75平方米。 3、室外附属设施建设内容有：改造、新建原有室外管线120米、医院水处理设施1座、窨井15座，铁艺围栏190米，电动伸缩门1座，新建室外道路、停车场硬化1550平方米，完成600平方米绿化工程。 （五）项目总投资 经测算，本项目总投资1000.38万元人民币，其中工程建设费用848.56万元人民币，占项目投资的84.82%；工程建设其他费用77.72万元人民币，占项目投资的7.77%；预备费74.10万元人民币，占项目投资的7.41%。 （六）资金来源与筹措 本项目建设资金除申请北京市发改委支持外，其余由***人口和计划生育委员会自筹。 （七）工程进度 本项目从前期准备到竣工验收共13个月，计划2008年8月开工，2009年6月完成全部工程建设及相关配套设施建设。 （八）主要技术经济指标 1、规划建设用地性质： 公共设施建设用地 2、总用地面积： 3452.00平方米 3、总建筑面积： 4325.23平方米 4、容积率： 1.25 5、建筑密度： 48.35% 6、建筑高度： 18.30米 7、建筑层数： 主体3层 局部4层 附属用房2层 8、绿地率： ≥17% 二、编制依据 1、《农村计划生育服务机构基础设施建设标准》 2、《北京市人口和计划生育委员会文件》京人口科发[2004]62号 3、《国家人口和计划生育委员会文件》（国人口发[2005]42号） 4、《国家计划生育委员会文件》（国计生发[2001]150号） 5、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 6、建设单位提供的相关资料。 第二章 项目建设背景及必要性分析 一、项目建设背景 我国的基本国情就是人口多，底子薄，经济、文化