某物流分拨中心项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目的基本情况 1 第二节 可行性研究编制单位 1 第三节 可行性研究的依据和范围 2 第四节 简要的研究结论 3 第二章 项目背景和建设必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 项目选址及建设条件 11 第一节 项目选址 11 第二节 建设条件 11 第四章 项目建设内容及规模 14 第五章 项目建设方案 16 第一节 总体规划方案 16 第二节 总图运输 17 第三节 土建工程 19 第四节 设备选型 21 第五节 公用工程 22 第六节 物流信息平台 25 第六章 环境保护评价与安全卫生 27 第七章 劳动安全卫生与消防 30 第一节 劳动安全卫生 30 第二节 消防 32 第八章 节能、节水措施 35 第一节 节能 35 第二节 节水 36 第九章 项目组织及运营 38 第十一章 项目招标方案 43 第十二章 投资估算与资金筹措 45 第十三章 财务分析 48 第十四章 社会效益分析 56 第十五章 结论 57  第一章 总 论 第一节 项目的基本情况 一、项目名称 ××县物流有限公司物流分拨中心建设项目 二、项目承办单位 ××县物流有限公司 三、项目负责人 姓 名： 联系电话： 四、拟建地址 项目拟建于××县。 第二节 可行性研究编制单位 一、编制单位 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 国家发展和改革委员会 五、法定代表人 第三节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、国务院办公厅转发的六部委《关于推动农村邮政物流发展的意见》； 4、《××县农村物流发展规划》； 5、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； 6、投资项目可行性研究指南； 7、项目承办单位提供的有关数据、资料； 二、可行性研究的范围 1、项目的背景和建设必要性 2、项目选址及建设条件 3、项目建设规模及建设方案 4、环境保护与安全卫生 5、项目组织及运营 6、项目进度计划 7、项目招标方案 8、节水节能措施 9、投资估算及资金筹措 10、财务分析 11、社会效益分析 12、结论 第四节 简要的研究结论 一、项目概况 1、项目名称：××县物流分拨中心项目 2、建设性质：新建 3、建设地点： 二、项目主要建设内容 本物流中心规划用地5.2公顷，项目总建筑面积20000平方米。其中：营业办公楼4000平方米，仓储库房8000平方米，分拨中心3024平方米，货物堆场3456平方米，硬化道路4416平方米，绿化面积2644平方米；并且购置叉车5辆，运输车辆70台30辆，以及其他汽车修理设施等。 三、项目实施进度 本项目建设期为1年。计划于2010年3月完成项目立项，4-5月份进行工程设计与招标，6月份正式动工建设，2011年2月竣工验收，2011年3月份正式投入运营。 四、投资估算与筹措 项目总投资2000万元，全部由项目承办单位自筹资金解决。 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 60 2 建筑总面积 平方米 17887.2 2.1 营业办公楼 平方米 4543.2 2.2 分拨中心 平方米 3024 2.3 仓储库房 平方米 10320 3 货物堆场 平方米 3456 4 容积率 0.45 5 绿地率 % 6 6 项目定员 人 80 7 项目总投资 万元 2000 8 建设期 年 1 9 年营业收入 万元 888.32 正常年 10 年净利润 万元 257 正常年 11 投资回收期 年 5.63年（税前） 含建设期1年 12 年均投资利润率 % 32.4 13 资本金净利润率 % 39.95  第二章 项目背景和建设必要性 第一节 项目提出的背景 2009年2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会，审议并原则通过了物流业调整振兴规划。至此，国家确定的十大产业振兴规划全部亮相，物流业搭上十大产业振兴规划的“末班车”。可见，我国政府已经把物流业提升到一个关乎全局的高度，充分说明了现代物流业在国民经济中的产业地位和功能价值的重要性。而且迅猛发展的电子商务作为商业贸易领域中一种先进的交易方式，适应了现代社会对物流速度、安全、可靠、低费用的需求，其最终成功更依赖于高度发达的物流体系。 一、山东省针对农村物流在全省不少地区已经进行了分拨中心建设的试点。