云南海钦酒店可行性分析论证报告2012-76页.docVIP

德钦县海钦盛大酒店项目 可行性研究报告 上海建筑设计研究院有限公司 咨询证书编号： 2010年6月18日 目 录 前言———————————————————第 3 页 1 总体论述 1.1项目背景 ———————————————第 4 页 1.2项目概况 ———————————————第 7 页 1.3可行性研究结论 ————————————第 10 页 1.4问题建议 ———————————————第 11 页 2 项目背景及建设意义 2.1项目建设背景 —————————————第 12 页 2.2项目建设的意义 ————————————第 13 页 3 现状分析及规模预测 3.1德钦现有酒店概况 ———————————第 15 页 3.2酒店建设规模预测 ———————————第 16 页 4 项目建设条件 4.1自然条件 ———————————————第 17 页 4.2资源条件 ———————————————第 20 页 4.3社会经济条件 —————————————第 22 页 4.4社会环境条件 —————————————第 27 页 4.5项目建设规模 —————————————第 28 页 5 项目场址选择 5.1拟选场址现状 —————————————第 29 页 5.2城市规划要求 —————————————第 31 页 5.3征地拆迁条件 —————————————第 31 页 5.4施工条件 ———————————————第 31 页 6 设计指导思想及原则 6.1设计指导思想 —————————————第 32 页 6.2设计原则 ———————————————第 32 页 7整体构思和布局 7.1整体布局构思 —————————————第 33 页 7.2功能分区 ———————————————第 33 页 8 建筑工程设计 8.1交通组织设计 —————————————第 35 页 8.2竖向设计 ———————————————第 36 页 8.3景观绿地设计 —————————————第 36 页 8.4单体建筑设计 —————————————第 37 页 8.5给排水设计 ——————————————第 38 页 8.6电气设计 ———————————————第 41 页 8.7弱电设计 ———————————————第 47 页 8.8暖通设计 ———————————————第 51 页 9 节水节能设计 9.1节水节能的意义 ————————————第 53 页 9.2节水节能编制依据 ———————————第 53 页 9.3节水措施 ———————————————第 53 页 9.2节能措施 ———————————————第 55 页 10环境保护 10.1编制依据———————————————第 57 页 10.2评价标准———————————————第 57 页 10.3环境对设计的要求———————————第 58 页 11劳动安全卫生与消防 11.1劳动安全与职业卫生——————————第 60 页 11.2消防—————————————————第 61 页 12 项目建设管理 12.1建设管理———————————————第 62 页 12.2运行管理———————————————第 62 页 12.3招投标方案——————————————第 62 页 13 项目实施进度 13.1项目建设期限—————————————第 63 页 13.2项目建设进度安排———————————第 63 页 14 投资估算与资金筹措 14.1投资估算———————————————第 64 页 14.2资金筹措———————————————第 72 页 15 综合评价 15.1综合评价———————————————第 74 页 16 SWOT分析与建议 16.1项目SWOT分析 ————————————第 75 页 16.2项目建议———————————————第 76 页 前言 商业地产开发是一项投资大、周期长、涉面广的综合性经济活动。要使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等有关情况进行深入细致的研究，对拟定的可能方案进行认真的分析论证，对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的先进性、适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为地产公司的最终决策提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。 随着商业地产公司项目开发日渐复杂，市场